上海百亿拍地：华发64亿夺颛桥宅地、新世界41亿再建K11

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漫长的雨季过后，上海正处于一年中最热的三伏天。然而，不仅仅是温度，土地市场的温度也在迅速飙升。

据统计，8月份，上海计划出售19块商业用地，总建筑面积131.72万平方米，起拍价294.53亿元。其中，有10个住宅区(包括商业区和住宅区)，建筑面积92.77万平方米，占70.4%。

8月11日，上海土地市场延续了前两次土地拍卖的人气。闵行区的一处宅基地和黄浦区的一处商业用地公开出售，总出售面积为96500平方米，起拍价约为85亿元。最后，两个地块被出售，总成交价约为105.5亿元。

法华以50%的溢价迫使公租房企业没收闵行的宅基地

近年来，闵行区供应的土地大多位于浦江镇或大红桥地区，而颛桥镇出售的地块不多。目前，该板块几乎没有新盘，大部分楼盘都是后期推出的，产品主要是经济型别墅和高档住宅。

据视点房地产新媒体报道，闵行区颛桥镇闵行新城mhc10402单元25a-11a地块，面积79331.3平方米，容积率2，起拍价43.95亿元，投标保证金8.79亿元。

由于土地稀缺，土地被房地产企业追逐。据悉，该地块共有4家投标人参与投标，分别是上海保利金坚房地产有限公司(保利)、嘉兴鑫茂企业管理咨询有限公司(金茂)、太仓华满房地产开发有限公司(法华)和南昌正信融房地产有限公司(融创+新城+南昌市政综合体)。

8月11日下午2点，土地拍卖准时开始，保利以500万元的价格第一次出价，价格达到44亿元；其余三家房地产企业也轮流提价，提价幅度很快从500万元涨到1000万元。

第51轮，融创和新城财团直接提价9000万元，现场价格从54.1亿元飙升至55亿元。对此，保利选择了退出，留下金茂、法华和融创陷入混战。

据报道，融创的负责人直接接手当地的拍卖，所有的出价都不需要询问。之后，融创财团模仿价格跳跃模式，第57轮涨价5000万元，第63轮和第67轮涨价3000万元。

在如此激烈的攻势下，金茂在标语牌价格达到62.6亿元后放弃了竞标。

有趣的是，也许融创承受了太大的压力，在竞标过程中有一个乌龙手指。在第118-19轮报价中，由于操作失误，法华自己的报价又增加了1000万元。

然而，面对融创财团的激进报价，法华一直非常坚定。最终，经过近一个半小时的162轮竞标，法华以64.35亿元的总价、40558元/平方米的底价和46.4%的溢价赢得了这块土地。

值得注意的是，法华还创下了闵行颛桥板块最低价格40558元/平方米的新纪录。

对此，上海中原地产高级市场分析师卢文喜认为，今年颛桥的平均成交价格约为64000元/平方米，与法华的40558元/平方米相比，这仍是空房的一定利润。此外，法华有做高端项目的经验，未来的销售价格可能会上涨。

卢文喜进一步分析说:法华在上海的项目做得很好，但是大部分都是和华润一起开发的。这一次，单独拿地也显示了单独做大项目的意图。

此外，据房地产新媒体的不完全统计，法华的46.4%的保险费率是上海今年第二高的保险费率(最高的是万达在临港的家园)。

鉴于最近上海地价上涨，卢文喜表示，目前房地产市场没有过热的趋势。如果后续的土地市场有高地价的地块，土地市场的热度会传导到销售市场，也不排除有敲门砖的措施。

新世界淮海路k11改造

在8月11日的土地拍卖中，除了闵行区的颛桥地块外，淮海中路的另一块商业用地也受到了很多关注。

据视点房地产新媒体报道，此次转让的黄浦区淮海社区c020102单元055-2地块(黄浦区淮海中路街130号)，是淮海中路一线20多年来推出的第一块土地。

根据出让公告，土地出让面积为17170.8平方米，地上建筑面积不超过68683.2平方米，地下开发不超过4层，地下商业、停车库及其他(配套)建筑总面积不超过6万平方米，其中地下商业建筑面积不超过2.8万平方米。

黄浦区淮海中路130号地块是淮海中路20年来推出的第一个地块，转让条件极其严格。根据转让文件的规定，投标人应与海外知名文化艺术机构签署长期战略合作意向书，并在地块建成投产后每年举办不少于6场有影响力的国内外文化艺术活动。

此外，获奖者需要与政府部门合作，共同组织上海时装周、上海旅游节、上海艺术节、新年倒计时等重大文化旅游活动，共同做好场馆相关安保服务；需要与黄浦区的关联企业共同开发、建设、经营和管理该地块，关联企业的投资比例为2%。

在如此严格的转让条件下，只有一家企业出价，最终新世界发展以41.11亿元的底价获得了黄浦区淮海社区c020102单元055-2地块。

随后，新世界发展在关伟表示，2013年是内地第一个k11购物艺术中心落户上海，新世界集团在上海再次获得该项目。这将是新世界集团在长三角地区的第四个k11商业综合体项目，进一步完善k11在华东地区的战略布局。该项目将建成一个兼具艺术性和现代性的高端商业综合体，将与周围的许多商业区融为一体。

另据了解，黄浦区“十三五”规划要求淮海中路-新天地地区以国际化和高端化为方向，加快130个街区等一批重点商业和商业项目建设，推进淮海中路商业街与新天地国际高端商务区的联动和融合，打造时尚优雅的世界级商业和国际高端商务区。

来源：罗马观察报