博鳌特写 | “大厨”的地产角色

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2020博鳌房地产论坛今年是博鳌房地产论坛的第20个年头。时光飞逝，许多客人都在脸上留下了岁月的痕迹。在他们的早期，他们是繁荣的，但现在他们更加平静。

此次博鳌之行的讨论由参加博鳌房地产论坛20周年的范刚先生主持。看着年轻的范刚在大屏幕上闪过博鳌20年的经典画面，让人更加真切地感受到时间的流逝。

唯一不变的是，20多年前，房地产进入了一个正确的时期，开启了黄金时代，催生了一批房地产巨头。房地产企业的最高销售额从2001年的30亿元增加到2010年的1000亿元。到2019年，这个数字已经超过7000亿元，今年有望上升到一个更高的水平。

这不是没有理由的。从市场需求来看，2019年底中国常住人口的城市化率为60.6%，登记人口的城市化率为44.38%，远低于发达国家70%以上的水平。

许多房地产企业领导人的信心也源于此，他们相信城市化率仍然会给这个行业带来很大的空空间。

在不确定的市场环境中，乐观和悲观总是交织在一起。徐汇董事会主席林忠一直是一个坚定的看涨者，他对未来10-15年甚至20年的房地产仍持乐观态度。

如今，许多人问是否应该多看看房地产行业或空.我认为我们这次应该多看看。现在房地产业已经进入了一个稳定的发展阶段，无论是经营模式、市场表现还是竞争模式都不同于以往的高速增长阶段。我们应该适应这种变化，探索新阶段的运行规律。

事实上，在过去的20年里，中国房地产的形象也在不断变化，从受惊的小鸟到夜壶，再到怨妇。今年，一些博鳌的客人说，房地产现在更像一个厨师。

厨师的角色是什么？

就是把不同的菜肴混合在一起，加入技术，然后卖给顾客。如果你没有厨师，你必须直接吃生食。现在有句谚语说你不想要厨师，也就是说，你不想要房地产。你能用别的东西拉它吗？这是在和谁吵架？与自己意见相左。

国务院发展研究中心资产证券化reits研究组组长、汇力基金董事长孟晓苏表示:当然，你可以不用厨师就能吃到原材料，这样普通人就能买到玻璃、水泥和砖块。有些人说卖房子和做玻璃更好，但是假设你在建玻璃，如果你没有房地产，你的生意就完了。

你不需要厨师，但是有厨师就好了。这种用厨师理论取代夜壶理论的说法，与博鳌的主题一致，即铿锵旅行不是唯一的房地产。

如果把房地产企业比作厨师，当土地红利损失时，厨师开始在菜肴中添加更多的调味品，使菜肴更加美味。当然，它也可能是黑色菜肴。

在博鳌的高亢讨论中，田明也赞同林忠的说法，指出中国房地产已经从生存阶段进入好坏阶段，进入了追求质量提升的时代。以前的按需快速周转模式已经达到顶峰，必须进行调整。

田明认为，房地产企业要想在未来的市场中生存下去，就需要在质量提升和产品创新上有所突破，需要转型升级，传统的做法在未来已经无法持续。他甚至预测，该行业将迎来一个残酷的调整和合并阶段。

事实上，在后规模时代，住房企业正在扩展房地产的外延，从房地产开发扩展到工业服务、文化旅游、养老和社区服务。

然而，出租和出售这道菜可能不是很美味。在这美好的一年里，潘军更加直言不讳和悲观:租赁市场遇到了许多问题，未来几年租金增长将放缓甚至停止，需要经历痛苦才能实现租金和房价。之间的平衡

然而，田明给租赁市场打了一针强心剂，认为租赁需求最终会改变供应。

从长远来看，我认为租赁业务将随着租赁和销售而复苏，特别是在大城市，更多的住房需求将通过租赁来解决。

几位尊贵的客人多年来一直在房地产行业乘风破浪。在过去的20年里，中国房地产企业已经习惯了政策调控和周期性的大起大落，开始学会从容应对市场挑战，学会在危机中调整策略，寻找变化和机遇，在未雨绸缪中发掘价值。

来源：罗马观察报