租赁时代来袭，你还需要买房吗？

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本文是荣360专栏作家罗颖财政局的原创作品，仅代表作者个人观点，并不代表荣360的官方立场。请联系作者以获得授权。

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中国情人节男性读者送我一个月亮，祝我早日释放。

用一句话来说:你看不清楚月亮的坑洼以获得月光的亮度，你可以感受到太阳的温暖而不用直接看太阳燃烧的眼睛。

我心里百感交集。我有多害怕不能结婚？

如果你真的很担心，给我介绍一个人，王力可·思聪。

谈论一些严肃的事情。本周，这个国家又迈出了一大步。用标题党的话来说，房地产圈即将发生变化是令人震惊的！

事情是这样的:未来，13个试点城市，如北京市，将开展试点项目，用集体建设用地建造出租房。

因此，不仅商业租金可以改变，而且集体建设用地也可以用来建造出租房。

因此，用于租赁的土地供应大幅增加，乍一看这真是个好消息！

例如，在北京的四环路和五环路之间，有许多由集体建设用地建造的房屋，即拥有小产权的房屋。

但是，产权属于集体，出售是非法的，没有产权证，这使得转让和流通困难。

而且集体建设用地可以进入市场租房，这是房东赚钱的机会，当然，卷起袖子。

你为什么这么说？我给你一个账户:

盖房子，最大的支出是土地成本，而建筑成本只有20%。现在，当我们集体建房出租时，我们不需要考虑土地成本，只剩下建筑成本。

北京的租售比约为1.5%，集体住房按20%的成本计算，租金回报率为7.5%。

高回报足以鼓励大量集体建设用地涌入房屋租赁市场。

根据供求关系，房子会越来越多，租金会越来越便宜。

然而，这纯粹是从生活的角度来看，这是一种理想的状态。

我突然想到一句歌词:爱不是你想买的，如果你想买，你可以买。

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生活在城市不仅需要生活，还需要教育和医疗资源。

就拿我来说吧，如果你在上海买房，对生活的需求很少，大部分是为了生孩子。

在市场经济下，租房成本和买房成本最终会达到平衡。

因此，附带资源优越的房子租金不会太便宜。

换句话说，你觉得用5000元租600万个学区怎么样？

当每个人都建立起来的时候，最终的租金仍然会上升到大多数人达不到的程度。

原则很简单:资源是稀缺的，稀缺必然会产生价格，而价格是要经过筛选的。

出租房屋或租售权的增加不能改变这种稀缺性，而只能缓解它。

在没有优质资源和机会的时代，增加出租屋会降低租金，但有多少人愿意去呢？

换句话说，我的孩子必须享受相对高质量的教育资源。他的父母可以在复旦交学费，但他不能四处游荡。

我是虎妈，用知识改变我的命运，不要喷。

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今年以来，房地产市场的政策思路发生了根本性的变化。

从出租和出售同样的权利，只有出租和不出售，到分享产权，最终的目标是让每个人少买多租。

目前，它可以缓解无法买房的焦虑。但从长远来看，仍然存在许多隐患。

有哪些隐患？通货膨胀！

十年前，一个茶叶蛋值30美分，但现在它值3元钱。

房子是普通人可以用来抵御通货膨胀的唯一资产。黄金不合适，它是由土豪们玩的。

租房后，租金会随着通货膨胀而上涨，租金成本也必然会增加。

你手中的现金不断被稀释。此时，您可以使用哪些资产来保值？

因此，尽管租赁将是未来的主流。但实力允许的话，最好还是买套房子。

别忘了，付了首付后，由于通货膨胀，抵押贷款会越来越少，这不是原因吗？

当然，写这篇文章并不是鼓励每个人都买房子。如果你买得起，很久以前就可以买，但是你买不起。

最后，我想提醒大家，买房主要是在一线城市或二线省会城市，除了三四线城市，所以不推荐投资。

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最全面的策略是将花坛配额提高到5万元，注意:融化360个财务秘密，回复花坛收购。

来源：罗马观察报