警惕这五类房子不能办房产证 你的房子可能成别人的了

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在获得产权证之前，卖方完全有可能把房子卖给另一个人，这个人的名字写在产权证上，然后它将面临一个复杂的维权过程，这让人们很痛苦。

买房和拿到房产证是最关键的一步。只有当你拿到房产证，房子才能真正被视为买家的财产。有人曾经问，房地产许可证需要多长时间才能办理，哪些房子不能办理。

通常情况下，如果你买了新房子，开发商代理需要大约20个工作日的时间来验收；买一套二手房并改变它的名称需要7-10个工作日。每个地区的房地产登记部门的要求会有所不同。

在现实生活中，买房的人会遇到房产证不能马上发放的情况，这会影响到买房的整个过程。主要原因如下:

首先，被交易的房子仍然是抵押的。这其中有些是因为原房主还没有还清房子贷款，或者房子被抵押来申请其他贷款。在新建房屋的情况下，开发商利用当前项目申请抵押贷款，用于提取资金开发新项目。

第二，房屋没有通过审计。主要是指缺少房屋预售许可证，不是合法项目。其中《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》等俗称的“五证”均齐全，属合法项目。另外，在“五证”中，“商品房销售(预售)许可证”是五证中的最后一级，由房产管理部门核发“商品房销售(预售)许可证”。因此，只要没有《商品房销售(预售)许可证》，就意味着该房屋五证齐全。

第三，它在被法院查封后没有被启封。一些涉及经济纠纷的房屋被法院查封，在开封前不能申请产权证。

第四，房子还没有结清相关税费。你买房子的时候需要交税。新房主要是契税，二手房主要是契税、个人所得税和增值税。在相关税费结清前，房地产登记机构不能办理产权证。

因此，能否办理产权证主要取决于房屋的合法性和房屋的抵押状况。大致可以概括为，市场上有五处房屋不能办理产权证:

1 .集体土地开发项目的使用(如小产权房)

2栋未经批准的房屋(五个证件不全)

土地或房屋未抵押的房屋

4 .拖欠房屋交易税费的房屋

土地或房屋被没收的房屋

不能申请产权证，意味着购买者没有获得该房屋的合法产权，无法享有应有的权利，存在诸多风险。

1.这房子一室两厅出售

在获得产权证之前，卖方完全有可能把房子卖给另一个人，这个人的名字写在产权证上，然后它将面临一个复杂的维权过程，这让人们很痛苦。

2.如果房子被抵押，买方可以支付两空

一些买家遇到了这样的情况，支付首付并签署合同。结果，原来的主人欠了别人钱，而房子被银行抵押来还债，这可能是一个钱房子和两个空.的结果

3.不可能进行买卖、继承、捐赠、出租、抵押等活动

我国实行物权登记公示制度，物权必须依法登记，才能依法享有所有权。没有产权证，意味着未取得房屋所有权，不能进行交易、继承、赠与、租赁、抵押等活动。，而房子的流动性是“密封的”。

4.该房屋已被征用并拆除，无法获得任何补偿

另一种可能性是，如果房屋所在的土地被征用，将得不到补偿。

一般来说，产权证是一个房子的法律地位的象征，所以我们在买房的时候应该注意它。当房屋不能正常办理产权证时，最好小心。同时，应在合同中注明办理产权证的时间。

来源：罗马观察报