端午北京楼市直击：优惠提升难吸引看房人

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端午节期间，《中国证券报》记者走访了北京几栋受欢迎的建筑，发现北京许多建筑加大了推动市场的力度，这是今年上半年的一次“冲刺”。优惠活动包括房价的直接折扣和赠送停车位、家具和精装修。尽管如此，许多售楼处还是有点冷清，游客也不多。

“交易量减少了一半”

“4月和5月，看房和买房的人越来越多，每天卖出近20套。这种流行病一再发生，每天的营业额减少了一半。”北京通州一处热门房产的销售人员告诉《中国证券报》，“今天看房的人不多，月底签约的人会更多。”

对于房地产的优惠情况，上述销售人员介绍，每平方米便宜2000元左右；端午节有额外的折扣，总价格将降低8万到10万元。所有的折扣相当于15%的折扣。

除了直接的价格优惠，许多房地产还推出了诸如送停车位、家具和装修等活动。以丰台工业园区的一个房地产为例，从6月18日到端午节期间，电子商务开展了买房送品牌家具的活动。给定家具的总价由房屋总价决定，最低约6000元，最高约10万元。

尽管有很强的优惠待遇和假期因素，北京新住房市场的成交量在端午节期间大幅下降。据诸葛房产搜索数据研究中心统计，端午节期间北京共售出179套新房，面积约2.1万平方米，较上月同期下降70%。

对此，诸葛房产搜索数据研究中心的分析师陈晓指出，由于疫情反复等因素，北京楼市的成交下滑是显而易见的。其他热门城市的新房和二手房交易都在不同程度上波动。例如，深圳楼市的新房成交量为22，700平方米，较上月同期下降约24%；杭州二手房销售329套，同比下降72.6%；青岛售出43套二手房，同比下降95%。

网上销售持平

在线下销售优惠增加的同时，房地产企业的网上销售活动却变得索然无味。端午节期间，《中国证券报》记者登陆几个网上销售平台，发现房地产企业没有提供特别折扣，春节期间还有更多活动在继续。

许多业内人士指出，疫情期间不方便看房，于是企业推出了网上售楼处。随着疫情的缓解，线下业务逐渐恢复正常，网上销售办公室的作用也逐渐淡化。此外，许多房地产企业网上售楼处的签约量实际上是春节一线下签约合同的转移。即使在半年度报告业绩冲刺的关键时刻，在线销售办公室作为一个辅助工具也被忽视了。

房地产企业5月份发布的销售数据显示，前5个月房地产企业的销售业绩普遍赶上去年同期，部分领先房地产企业的销售业绩超过去年同期。中原地产首席分析师张大伟认为，房企通常会将月业绩的10%用于年中或年末业绩冲刺。从目前的情况来看，大多数房企都透支了这部分业绩。

来源：罗马观察报