买房子很赚钱吗？其实你被耍了

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本文系容360专栏作家齐的原著。它只代表了作者的个人观点，并不代表荣360的官方立场。请联系作者以获得授权。

近年来，随着全国三、四线城市从北方向广州和深圳转移，房价持续上涨，这让许多人感到不安。那些没有买房子的人似乎错过了上亿，而那些买了房子的人似乎都很富有。所以我给你的印象是，在过去的十年里，买房是最好的投资。买房逐渐等同于投资。

让我们来看看过去十年房价上涨了多少。

首先，第一梯队将永远在北方，广州和深圳。这四个城市的平均房价从2007年的1万元左右涨到今天的5万元，基本上是10年的5倍。如果年化回报率达到20%，回报率并不低，但也绝不高。

此外，北京、广州和深圳是中国最活跃的城市，但它们并不总是在上升。基本上，它们在2007年急剧上升，然后在2008年回落，从2008年到2010年继续上升。从2010年到2014年，它们都趋于平稳，甚至略有下降，直到2014年底才开始回升。因此，即使在一线城市，它们也只上涨了大约一半的时间。

其次，在杭州、南京、武汉和成都等二线城市，差距仍然相当大。十年前，房价大约在5000到6000英镑之间，比如南京和成都。杭州的最高点可以达到8000，而且一直在上升。基本上，一些城市的均价突破了2万元，杭州涨了3倍，南京涨了4-5倍，成都最多涨了一倍多。

这些地方的房价与广州、广州和深圳的趋势基本一致，但从2010年到2016年，房价大幅下跌。其中，成都和杭州大幅下跌。直到2016年年中，这些二线城市才开始大力弥补增长。如果没有这样的最后一波，基本上过去10年的所有收益都会减半。

第三，其他三线城市，如哈尔滨、长春、Xi和济南，实际上更糟糕。从2008年到2016年，这些城市几乎没有增长，去年增长了一倍。Xi的指数增长了1.5倍，哈尔滨增长了1.3倍，大连、济南和青岛的指数最终都翻了一番，而太原即使遭遇最后一次大风也一无所有。

如果你买一栋房子十年，收益大约是5-6%，这仅仅相当于货币基金或债券的收益。

总的来说，虽然房价已经引发了严重的泡沫并带来了巨大的金融风险，但房价的涨幅并不像大家想象的那么大。有两个主要因素可以解释为什么人们认为投资房子是非常有利可图的。首先，你增加了筹码，其次，你觉得你可以自己做。

所谓的杠杆就是你借钱买房子，然后从银行借钱。似乎首付是30%。中国人似乎增加了3倍的杠杆率，但事实上，杠杆率远低于统计数据，因为你首付时会向父母借钱。即使是七婶和八婶，那么实际的杠杆率可能已经达到了10倍。有了这么大的杠杆，年化20%的收入突然变得非常可怕，所以10年后，每个人，

事实上，如果你敢利用其他投资，你会赚得更多。例如，格力电器在10年内增长了10倍。如果你在2008年购买了100万元人民币，并投入了10倍的杠杆，现在你基本上价值数亿，你得到的只是现金，这是一种可以变现的高流动性金融资产。如果你很保守，买云南白药，10年里也有5次。加上杠杆作用，自然也是巨大的。比房子更可靠。

我们说的很正常，更不用说其他的事情了，比如中国人的幸福？腾讯，更不用说疯狂的比特币了。每个人都不嫉妒这些东西，只是嫉妒房子的原因，是因为你认为你不能理解这些东西，房子可以自己买。如果你可以不买就买，那将是非常痛苦的，你会觉得你错过了上亿。

然而，我们应该提醒每个人，增加杠杆是一把双刃剑，有一个周期。杠杆一旦上瘾，就非常危险。在货币宽松周期，利率非常便宜，你借更多的钱来投机资产，这实际上不是一个小风险。例如，从2010年到2014年的很长一段时间里，房地产市场这么多年来都没有太大的增长。当时，杭州的房地产市场已经岌岌可危，宁波和温州已经开始下跌，很多人的钱都难以支撑。

我们应该知道，未来是一个紧缩周期，一个资产价格受到抑制的周期，这不仅是国内的紧缩周期，也是全世界的紧缩周期。借钱和投机资产将会更加危险。当你借了三倍的钱，而你的资产下降了30%时，你无法忍受。如果你借了10倍的钱，只要金额下降10%，你就可能陷入金融危机。

所以醒醒吧，房子的投资不是很赚钱。你认为它非常有利可图的原因是你必须努力工作。带着增加杠杆的幻想，不要忘记你的收入在过去10年里翻了一倍多。现在央行已经开始收紧货币政策，未来杠杆化的风险越来越大。

此时，许多人不知道如何去杠杆化。相反，他们给自己增加了杠杆，比如换房子，把沉重的抵押贷款绑在自己身上，用杠杆赚钱最终会因为杠杆而失败。把我吃的东西吐出来，还给我。闪烁的红星的对话表明许多人的命运将是相当悲惨的。我做了一个好梦，但是最后，我用竹篮空.打水

作者:齐见财经公开号:戚俊杰82

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来源：罗马观察报