邻居的房子竟然比我的便宜 同小区房差价在哪里呢？

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如果王楼以高价出售，将增加该项目中普通住宅的价值权重，而高价将刺激部分买家退而求其次，购买该项目中的普通住宅。

事实上，无论是新房还是二手房，同一个社区的价格差距是非常明显的。就新房子而言，同一个社区的不同之处在哪里？

首先，位置不同，后期开放部分的位置往往更好，不临街，更接近景观和绿化。每个人都听说过“王楼”这个词，它通常占据社区的中心位置，或者可以获得极好的景观视角。一般来说，它的建筑间距很大，视野最开阔，是社区中最好的景观。此外，宽敞舒适的公寓、良好的采光和通风效果以及最佳的朝向往往是王楼的优势。

因此，王楼通常以高价出售，这将增加普通住宅在项目中的价值权重，而高价将刺激一些买家退而求其次，购买项目中的普通住宅。因此，这也是开发商的一种营销手段，随着时间的推移，这将提高整个地区的房价，尤其是当同一地区的许多建筑推高王楼时。

第二，不同的公寓类型之间有很大的差异，尤其是终端用户和中等家庭之间的差距非常大。抛开照明问题不谈，利用率高的公寓类型的单价高于住宅，由于总价低，小型公寓类型的单价往往略高。

第三，随着定位的不同，透明的南北和干净的厨房和卫生设施的价格会稍高。

第四，市场条件不同。开发商出售房屋的时间不是1年，而是2年甚至更长。它有一个时间跨度，可能经历几轮政策和市场条件的波动。而且花费的时间越长，就越完美，所以第一阶段比第一阶段更昂贵是可以理解的。

第五，地板问题，黄金地板价格比较高，而顶层地板价格比较便宜；例如，选择小高层的顶层。

来源：罗马观察报