700万的房子1000元贱卖！最信赖的公证处卷入骗局！

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主角:几百个老人一辈子的不动产，在骗子和高利贷者的勾结下，以惊人的价格强行侵占转让！

在过去的两天里，北京的一个恶性骗局引起了全国媒体的关注:数以百计的老年人一生的房地产，在骗子和高利贷的勾结下，以惊人的价格强行占据了转让。

然而，在这个骗局中，有一个机构是我们最信任的，它已经成为被欺骗的老人断然谴责的对象。

这个机构是我们的公证处。

700万套房子以1000元的低价出售！

如果你抵押你的房子三个月，你可以得到每月10%到15%的高利率，并且你可以在到期时全额归还本金。这样的“敬老院”工程让许多老年人感到兴奋。然而，几个月后，承诺的高利率不仅消失了，而且老人的房子被悄悄地低价转让给了关联方。

自2015年以来，北京已有数十名老年人接连遭遇此类诈骗。他们中的一些人失去了他们的房地产，一些人负债累累。

在诈骗团伙派来的黑人被赶出家门后，李俊的母亲和女儿回到了他们居住了30多年的社区，但无法进入房子

2016年10月17日，张玲的三口之家和他的母亲李俊被一群黑人赶出了他们唯一的住所。带头清理房子的人告诉张玲，她母亲借了数百万美元做珠宝生意，房子已经负债。张玲当场打电话给警察，警察告诉她对方有房地产执照，并要求她配合行动。

原来一周前，她的房子已经卖了260万元，而当时东二环这个学区的市场价格大约是450万元。

2017年7月12日，李俊和她怀孕8个月的女儿张玲来到他们居住了30多年的房子的楼下

据采访，的母亲被一个名叫光的男子欺骗，这名男子自称是“中国商店网”的主管。欺骗过程大致如下:

1.光声称他有一个非常有利可图的项目，愚弄了老人，让他投资3个月到半年

2.老人说他没有钱，广通过一个中间人引入高利贷来抵押老人的房子

3.光声称，他每个月会付给老人高额的月利息，还会给老人放高利贷，到期还本金

4.然而，广通常给老人支付1-2个月的利息，然后不再给老人任何钱

5.之后，高利贷者上门说，光没有还钱，并以远低于市场价的价格将老人的房子转让

根据老年人家庭提供的有关人员的关系图

不仅仅是李俊的家人被这种例行公事赶出了家门。

最离谱的案例之一是，2016年10月18日，王栋位于北京知春里的三居室公寓以1000元的价格在网上签约，价值近700万元。“大家都知道后，第一个反应是问，这是每平方米的单价吗？事实上，这是他们出售房子的全部价格。”

2016年10月，许多老年人被赶出了他们原来的房子，他们的孩子开始打电话给警察和寻找律师，试图帮助老年人捍卫他们的权利。起初，当警察看到贷款合同、强制债权文件公证等材料时，他们认为这是民事经济纠纷，拒绝立案。当类似案件集中爆发时，老年人的案件被刑事立案。

目前，广已因涉嫌诈骗被逮捕接受调查。

然而，那些被怀疑与他勾结的[中间人]和[高利贷者]仍在“收获”被广诈骗的老年人。应该注意的是，这些所谓的“中间人”实际上是高利贷公司的雇员。目前，调查此案的西城警方只认为光涉嫌诈骗，但没有发现任何高利贷公司与他勾结的证据。

中国人民最信任的机构卷入了这样的骗局？

本案涉及的30多名老年人的公证手续分别在北京方正公证处、北京中信公证处和北京国家公证处办理。

欺诈开始时，这三家公证处给了这些高利贷者和中间人两张公证书，这对老年人极为不利。

这首先是老年人与[高利贷]之间借款合同的“强制执行”公证书(即老年人可以不经诉讼直接被强制偿还)；另一份是老人委托[中间人]处理老人财产的公证书。

这两份公证书的意义在于，虽然中国法律不允许高利贷在合同中同意老年人在无力偿还债务时可以直接将老人的房子过户到自己名下(即所谓的“流动性条款”)，但这群极富“法律悟性”的高利贷却可以绕过法律禁止的这一部分，增设一个虚假的[中间人]，在欺诈案曝光后仍然可以傲慢地攫取老人的房子。

公证处有什么问题吗？

在老年人看来，公证处本可以阻止老年人这样做，这就是为什么本案中几乎所有的受害者都在找公证处讨论他们的意见。

被骗的老人说公证处没有履行告知义务，即使被【中间人】和【高利贷】带去公证，他们也没有看到多少公证员，但是【中间人】直接带了一大堆合同给老人，让他们困惑地签了字。结果，直接决定老人唯一财产命运的两次公证在大约10分钟内完成。

然而，公证处并不认为他们有任何责任。他们说只要有公证处的工作人员在场，不管工作人员是不是公证员，他们都可以做公证。至于谁能拿到公证书，公证处说谁有付款文件谁就能拿到。

应老人的一再要求，这些公证员还出示了当时公证人向老人询问的“笔录”，称在这些笔录中，公证人明确告知老人这两份公证书的相关风险，老人也明确表示他们知道风险。

不记得自己做过这种笔录的老年人很快发现，这些笔录中有很多“蹊跷之处”:

首先，这些来自不同家庭和背景的老人在成绩单上给出的所谓“答案”是相同的，除了姓名和金额等变量不同，好像他们都来自同一个“模板”。

然而，据方正公证处称，并没有违反法律法规。为了提高工作效率，这些成绩单已经被“标准化”，这可以提高市场竞争力。

此外，根据方正公证处出具的材料，高阿姨和李阿姨在申请相关公证时，已写下委托“放高利贷的中介”全权处理自己财产的声明。据公证处称，这也表明两位老人知道他们的房子会被他们的委托人拿走，但他们还是做了公证，所以责任在老人自己。

然而，受欺骗的老年人及其家庭成员认为，当冒充高利贷者的中间人利用老年人信息严重不对称的缺点来欺骗他们处理这些“致命的”公证人时，公证人应该注意和干预，更不用说以前没有发生过类似的情况。

老年人的房子可以保留吗？

虽然被骗的老人及其家属在公证处申请证书时发现了许多疑点，但公证处认为这些充其量只是“有一点瑕疵”，但不能撤销公证，因为是老人签名的，这表明公证的真实性没有问题。

目前，记者从受骗的老人及其家人处了解到，为了至少保住房子，他们已经向公证处申请取消了给高利贷中间商的委托书。但是，这并不是要取消以前的公证，而是要做一个新的公证来取消委托。

然而，由于公证制度与房屋管理部门的制度并无关联，虽然老人申请撤销向高利贷中间商出售房屋的委托，但房屋委员会和建设委员会仍要求老人等待公证书，并出示公证书，然后才可以中止转让。否则，高利贷的中间人可以继续转移所有权。

公证处“新规定”

然而，无数老人的不断“牺牲”使公证处发生了一些变化。北京方正公证处负责人王世刚表示，由于近年来此类案件越来越多，他们的公证处从今年6月起干脆出台了新规定:凡是来公证处办理重大财产公证手续的老年人，都必须有子女陪同，否则将不予办理。

然而，在王世刚看来，这项规定将会给其他没有争议的公证带来不必要的麻烦。

王世刚还表示，即使一些有“大神经”的公证人未能在其家人面前对拥有重要财产的老年人进行公证，这也不违法。因为法律法规中没有这样的强制性要求。

与此同时，王世刚还认为，公证处在此类案件中没有违反法律法规，即使公证处未能为遭受这一“挨家挨户养老”骗局的老年人办理相关公证，后者仍面临高利贷公司的纠缠和赔偿——除非警方能够找到证据证明这些高利贷公司与被捕的诈骗者勾结。

否则，他说，这些高利贷公司有权通过公证处和公证书来保护自己的权益。

老年人在投资理财时应该保持警惕。

同时，鉴于老年人诈骗案件频发，司法部有关负责人提醒，在签订按揭贷款合同和处置我所有的财产时，应谨慎行使民事权利。

首先，不要相信高投资回报的言论，抑制赚钱的欲望。老年人应与家人和子女协商，必要时咨询专业人士，了解公司的经营状况，经过各种论证后，认真做出投资和财务管理决策。

第二，要正确分析投资和财务管理的后果，重视签字的有效性，认真阅读合同或协议，充分清楚地理解条款和条件，准确预测到期不付款的法律后果，决不能草率签字。

第三，要有风险意识，尤其是在决策过程中。如果投资公司要求老年人将房屋作为抵押贷款进行投资，但不依法办理抵押登记，而是要求委托代理人公证才能出售房屋，则必须提高警惕。

最后，边肖希望提醒长者，要小心踏入新的金融和投资市场，不要有“天无绝人之路”的心态，否则他们会“不知法”而蒙受重大损失。

来源：罗马观察报