价值200万的房子出租每月不到2000元，卖房子理财更划算吗？

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每个人都应该清楚，租房不能抵消利息。我个人认为可以分为两种情况:

一是保留房产，等待升值。这种情况更适合一线和二线城市。在这些城市，城市建设和配套设施启动快，经济增长快，房地产活跃，升值空空间大，所需时间相对较短。似乎一年的财务管理是租金的两倍。例如，深圳宝安中心区的房子价值700万英镑，按照财务管理收入的4%计算，每年为28万英镑。但是，租金一年只有15万，年差15万到20万，三年有五六十万。不过，转念一想，如果三年后房价能升值10%，这个“损失”就能弥补。看看深圳的房地产，三年内升值10%并不奇怪。当然，房地产不可能只是涨跌，但如果你对未来趋势乐观，对深圳某个地区的房地产有信心，你就可以完全把握住。以宝安中心区的房地产为例，这只是一个例子。2005年，每平方米只有6000元，现在是671000平方米，12年里翻了10次。

另一个是租金和财务管理严重颠倒。以这个问题为例。200万套房子的月租金不到2000元。根据以上计算方法，经过8万年的财务管理，租金只有2万元。这种倒挂现象大多出现在二三线城市，房地产泡沫也有所反映。作者的家乡是一个强大的三线城市，2005年的房价是两三千，但现在只有六七千。这些城市几乎不可能在几年内实现房地产的飞跃。如果你对房地产的位置缺乏信心，你应该考虑是现金还是房地产。一年的差距是60，000，即三年200，000，不包括复合增长率。那么，三年内房地产升值有可能超过10%吗？你必须自己计算这个账户，并想知道房地产是否值得在二三线城市投资，或者是否有比房地产更好的投资渠道。

来源：罗马观察报