买对房子，你需要这5个购房锦囊！（上）

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本文是容360专栏作家萧戈的原创作品，仅代表作者个人观点，并不代表容360的官方立场。请联系作者以获得授权。

房子是用来居住的

但它仍在无形中被提升和贬值

每个人最关心的是:当房价涨跌时你会看到什么？

人们经常问我，你认为房价会不会下跌，你认为房价还会上涨多少。

在我进入这个行业的七年时间里，我看到房地产的房价有所下降，但是房地产的整体下降比例还不到20%，单位价格开始下降了20%，一年后又上升了50%。因此，简单地说房价会涨还是会跌是无法回答的，因为从10年前开始就没有不涨的房子了？

15月底，我的朋友邀请我在无锡开一家房地产销售分公司，我多次拒绝。原因是无锡的市场从11-15年以来一直不温不火，其不景气的市场在全国名列前茅，而无锡旁边的常州甚至被称为鬼城。

在过去的14年里，当烟台在做房地产的时候，感觉烟台是一个大坑，年销售总额在200-300亿元之间，在很多城市只有一个月的销售额，甚至是城市公司万科的年销售额。

然而，在16年之初，整个国家的房地产发生了变化。几十个城市的房价一直在上涨。苏州每月增加500-1000平方米。常州、无锡的市场不太好，地价已经超过了房价。在烟台，15年过去了，卖不出去的房子大约是5000元一套，现在可以卖到8000元一套。这一增长大部分是由外国人拉动的。

你认为房地产市场奇怪吗？我国市场经济领域的房地产从来都不是由市场决定的，但正册，至少正册是影响房价的最重要因素。

因此，关心房价涨跌的朋友最重要的是要注意正题。从长远来看，房价真的很难下跌。我们应该关注的是，它们何时以及上涨多少。

另一个不容忽视的因素是城市人口。在净流入人口为负的城市中，大多数市场都不是很好。然而，事实上，它是交通的便利，大学毕业生的政策，城市的投资吸引力，等等。一般来说，是对外国人口的吸引力是否足够强，是否适合居住，是否有更多的就业机会。事实上，这些大多是由付正决定的。

所以你看，这确实是一个以正色为导向的行业。虽然肤浅，但这确实是我七年来所见的。我不能说太多。萧哥哥担心不和谐。

对大多数人来说，买房是一件重要而复杂的事情。如果你考虑现在或者在不久的将来买房子，我想我可以给你一些建议，可能会对你有所帮助。

01

买房小贴士:地段为王

地段仍然是买房的黄金法则，从未改变！好的位置仍然有叠加的城市核心资源:通讯、便利甚至教育发展，这些都是难以替代的。

随着地铁和轻轨在一线和二线城市的发展，好地段和偏远地段之间的差距已经缩小，但在尚未开通地铁的城市，市中心仍是购房的最佳区域。

当我们谈论地段时，我们不能忽视的是，除了中心，每个城市都在不断发展副中心，比如烟台的莱山。前几天，我还去了烟台开发区的万达广场，这真的让我很惊讶。它感觉像一个二线城市，而且发展非常快。因此，一个城市不再只有一个核心区，副中心也是中心。

当然，有时一个好的环境和一个城市中心是你不能同时拥有的资源。

02

买房小贴士2:开发商品牌非常重要

许多人买房是为了看品牌，因为他们觉得品牌开发商有保证，可以放心购买，但为品牌开发商买房的好处并不仅限于此。

在同一地区，A区的二手房售价为1.6万元，而他旁边B区的二手房只能卖到1.4万元。这种情况很常见。不同开发商的产品质量、后期维护和社区人员素质都会影响后期房屋的升值空房和二次销售。因此，我们在买房子的时候一定要注意开发商的品牌，最好是看他以前是怎么开发项目的。

然而，许多人有一个误解:大品牌的产品一定是好的吗？

例如，对于国内一线开发商来说，他们的产品分为三个等级:高、中、低，也就是说，他们开发的产品是不同的。某个系列可能是他们的低端产品线，产品的质量可能真的不如很多本地开发商，所以品牌不是万能的。你需要知道你看到的项目属于哪个等级，以及你如何看待高端产品线。销售人员通常会告诉你，这是他们公司的高端产品系列，以吸引你。

几天前，我参观了烟台一个当地开发商的项目。房子的环境、财产和外观都很好，这一点没有被许多一线开发商所忽视，甚至更糟。

因此，在买房时，我们应该看品牌，评估单个项目的质量。

03

买房小贴士3:销售员应该相信他说的话吗？

社区各类配套项目和公寓类型的基本信息销售员一般不会告诉你虚假信息；当谈到具体的公寓类型和楼层时，你可能需要特别注意它们。不要听所有销售人员的话，但你必须做出自己的判断。

例如，低层的房子会影响照明吗？答案是，如果前面和后面都有建筑物，它们就会！除非建筑间距过大，否则影响将取决于建筑间距和日照条件。

例如，没有窗户的厕所会湿吗？答案也是肯定的。不管你把灯开得多亮，你只能解决亮度问题，而不能解决湿度问题。

(然而，低楼层的房子和没有窗户的厕所在价格上确实有优势，所以你必须衡量你是否想用价格来交换)。

如果你今天不买，你就没有房子。如果你今天不买，明天价格就会上涨。你应该相信吗？当市场好的时候，这很可能是真的。当市场不好的时候，它主要是一种迫使你做交易的策略(10%可能是真的)，这要求你根据情况做出判断和选择。

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买房小贴士4:如果你能借钱，就不要全部付清

我有个问题。我觉得欠别人钱不舒服，所以我几乎不需要信用卡。即使我用了，我也会在24小时内归还。为什么这是一种疾病？近年来，我的许多朋友都借了钱，买了房子，还了钱。两年后，他们积累了大量的财富。当然，我不是鼓励你盲目投资。

我想说的是，不管购房首付是20%还是30%，你实际上是用30%的钱买了一个100%的项目，剩下的70%由银行支付。增加是你的，损失是你的，但是损失的概率是多少？对于房地产来说，这真的是一个非常小的概率(个人意见)，银行的利率真的非常低，非常低，非常低，即使是理财产品也赢不了，所以如果你能借更多，你就能借更多，如果你能借30年，你就不会借20年。

如果你投资买房，必须知道一件事:大多数拍卖行的周转周期将超过2年，甚至3年:从买房到交房的1-2年，从交房到取得房产证的3-12个月，在取得房产证并出售所有贷款后的3-6个月。如果你要等到两年后，那会花更长的时间。因此，在投资房子时，我们必须考虑周转周期，不要让现金流出。

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小贴士5:尽早买房吗？

我的个人经历告诉我:是的。如果你想买第一套房，越快越好。但是如果你拿钱买房子，投资回报比买房子好，你可以战胜房价的上涨，然后你可以以后再买。

当你有了第一笔钱，你会先买房还是买车？

如果你是一个以职业为导向的人，你可以先买车。一辆车会增加你的社交广度，节省你的时间，这肯定会有助于你的职业发展。第一辆车没那么贵，即使是二手车也没问题，只是一种交通工具。

如果你是面向家庭的，你可以先买房子，因为买车后，房子通常会贬值。如果你的收入增长缓慢，工资增长率跟不上房价，你去得越晚，就越买不起房子。

如果你不相信我，你能试试吗？

(以上仅代表个人的观点和判断，并不一定真实)

作者:肖哥哥谈公开号:肖哥哥陪你上大学(人人8989)

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来源：罗马观察报