租售同权时代来临，你会选择买房还是租房？

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最近，出租和出售相同权利的政策引起了广泛的公众辩论。既然租房和买房可以享受同样的待遇，有必要买房吗？首先，我们必须澄清一个概念，即出租和出售同样的权利。每个人都重视的权利通常是指儿童入学的权利。如果租房者和买房者都能享受同样的入学权利，那么买房似乎就没有必要了，也没有人会买一个高价的学区。然而，买房和租房真的有同样的权利吗？

我查了北京主要小学的招生简章。报名原则基本相同，均按以下排名顺序确定:

第一个顺序:有一个房间有一个账户，这个账户与父母的名字相关联；

第二个地方:有一个房间有一个账户，这个账户与祖父母的名字相关联；

第三个地方:有一栋房子没有账户，房子在学校区域，但是没有账户；

第四个顺序:有户口没有住房，最常见的是集体户；

第五等级:无户籍、无住房、来北京工作的流动人口，条件是五个证件齐全。

可以看出，有房无户应该排在有房无户之前。在北京的小学入学政策中，房子比户口更重要。对于东西方城市和海淀区的名校来说，经常见到第一名的人数已经满了，那么我们应该如何筛选呢？这取决于买房和安顿下来的时间。在同样的顺序下，房子买得越早，户口落得越早，就越有利。虽然其他地方的孩子从未被拒绝入学，但条件非常苛刻，当他们被安排到你这里时，配额早就被取消了。

如果实行租售权，排名一定要低一些，不能和那些有房有户的人相比，所以不要期待真正的权利。

此外，教育资源一直不平衡，北京的一些优质资源集中在西城区、东城区和海淀区。让我们看看2016年清华北大每所高中的招生人数。

清华北大招收的学生大部分来自海淀区和西城区，其中一所学校录取的学生超过20人的学生都来自这两个区。全国人大附属的一所学校已经招收了114名学生，约占招生总数的17%，是朝阳、丰台、昌平和通州的总和的五倍多。

同样非常重要的是，第二个孩子出生后，2016年后出生人数将大幅增加，但高质量的教学资源跟不上，这将导致日益紧张的程度。以下是北京市公共卫生信息中心发布的北京市近年来人口出生数据:

根据最新数据，2016年北京的出生人数为28万，与2015年相比大幅增加了7万。除了没有户口的孩子，北京的新生儿数量约为19万，为历史最高水平，同比增长50%。这意味着，在2022-2023年，上小学的儿童人数将急剧增加，我们可以想象对优质教学资源的竞争将会多么激烈。普通人很难让他们的孩子上最好的小学，除非他们有房子和户籍，租房更不可能。

当然，也有一些租房者的孩子可以在北京入学，但是在中心城市普通的小学是不可能的，比如昌平、亦庄、房山，但是这些学校的教学条件一般都不如他们家乡的重点学校。

以上是根据小学入学条件和人口规模来谈论为什么不可能出租和出售同样的权利。让我们根据自己的经验谈谈为什么我们必须买房。

我不是一个有特殊物质欲望的人。我丈夫的家庭经济状况一般。他不想承受太大的压力。他还希望购买自住商品房和共有房产。当然，我从未报道过任何希望，而且可能性极低。然而，周围的学生都非常热衷于买房。通常情况下，男人并不是很想买，但他不得不在女人的压力下买房子，但这证明是非常明智的。一个同学2011年刚刚毕业，在东三环劲松附近买了一套一居室。当时只有160多万英镑，2017年3月售出了400万英镑；2012年，一个同学在东城区广渠门买了一套两居室，价值380万，现在价值1000万；一个同学在东四环青年路附近买了一套两居室。当时，它不到30，000套，但现在它超过60，000套。

换句话说，之前买房子的学生现在有几百万甚至更多的资产，而我远远落在没有买房子的学生后面。你也可以说，过去几年房价涨得很厉害，但现在房地产泡沫很严重，房价太高，迟早会崩溃。

我们应该明确，前几轮房地产调控政策的目的只是抑制房价的过度增长，而不是导致房价暴跌，更不用说房地产崩盘，这将对整个国民经济产生重大影响。此外，即使房价会崩溃，多少年后，10年，20年或更久？你必须一直租房子吗？

结婚前，我每年至少搬一次家，而且总是一起住。你必须忍受不同的工作时间表造成的噪音，公共场所的不整洁，以及房东或第二房东不断提高价格甚至把你赶出去的悲惨情况。如果你想租一套一居室的公寓，你可以去五环路和六环路以外的地方，或者忍受把你一半的工资花在房租上。

房东的旧家具被用来出租。你不能换一张舒适的或更大的床，也不能换一台新的洗衣机。房东的旧家具没有地方放，他们也不允许你扔掉。结婚后，尤其是有了孩子后，家里东西多了，所以每次搬家都是一件很困难的事情。此外，房东不得不扣除你的所有费用，当地板脏的时候扣除你的清洁费，当下水道有点堵塞的时候扣除钱，当墙壁脏的时候扣除钱，空把遥控器调整得很差，这使得扣除的钱预约了退房时间，但是不能以借口回到其他地方。结果，多一周的房费被突然扣除。

此外，你必须忍受从父母那里买房的压力。每次你打电话回家，你的父母都会不可避免地问你什么时候买房子。如果有一天你不买房子，老人会不放心，总觉得你没有地方住不是一件事。为了让他们安心，他们必须买一套房子。在中国，很少有人能一辈子租房而不买房。

回顾过去几年，房租已经交了20多万元，不仅一无所获，还饱受房价飞涨的痛苦。因此，只要你迟早只是需要买房子，还是早点买为好。虽然早期抵押贷款的压力相对较大，但月抵押贷款是固定的，年薪在上升，压力会越来越小。

这种方法可以让你每年额外节省13，780元。注意:财务360，回复365检查。

来源：罗马观察报