房产投资的风口即将过去 你却还往楼市里面冲？

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这也是投资者对房地产市场拼命下蹲的信心。如果你买了它，你总是可以卖掉它。只要你能卖掉它，你就能赚钱；只要存款有保证，贷款有持续支持，理论上房价上涨的可能性是无限的。然而，他们从没想过钱会被“花掉”，而且这一次越来越近了。

限制越来越多，但房价仍在上涨，表明房价有刚性支撑，这可能是许多仍在涌入房地产市场的人的想法，甚至是三四线房地产市场。

的确，中国人非常“富有”。这里的钱并不意味着财富价值高，而是储蓄率高；中国人爱存钱，这是世界上最好的之一；基本上，每个人都是“存款人”，储蓄余额也在上升；数据显示，截至2017年5月，中国人民银行公布的国内家庭存款达到62.6万亿元。

这不算。存款本身无法支撑房地产市场的高支出。信贷支持也是中国人购买力的重要补充；目前，居民人民币贷款已从2010年的8.8万亿元飙升至36.4万亿元，其中抵押贷款占一半以上。

这也是投资者对房地产市场拼命下蹲的信心。如果你买了它，你总是可以卖掉它。只要你能卖掉它，你就能赚钱；只要存款有保证，贷款有持续支持，理论上房价上涨的可能性是无限的。然而，他们从没想过钱会被“花掉”，而且这一次越来越近了。

上周，数据显示，央行在公开市场上的净提款为1300亿元。在一周内，央行在公开市场上净提款3300亿元，创下八周以来的最高纪录。

为了稳定市场和稳定汇率，人民币的流动性正在收紧；然而，它对房地产市场产生了巨大的影响，这主要体现在两个方面:

1.申请贷款越来越难了。许多银行收紧了审批，甚至一些银行直接停止了住房贷款。

2.城市和地方抵押贷款利率持续上升，首套房折扣已经消失，基本上升了5%~10%，南京各银行首套房利率甚至上升了30%。

市场上的钱越来越少，贷款门槛越来越高。这意味着将来买房贷款会越来越难；即使现在看起来有一场激烈的房屋争夺战，它也只是一股废力；预计下半年热点城市房地产市场的交易量将进一步下降，房价也将下降。

事实上，一个城市已经开始显示出下行信号:截至2017年7月，合肥二手房已经连续5个月下跌，价格也回落到2016年9月的水平。为什么是去年九月？自2016年10月1日起，全国范围内开始限购，合肥是第一个跟进的城市。这意味着当前价格已经低于购买限额；从某种意义上说，这是合肥的真实市场价。

从每年增长近50%到“一夜之间回归解放”，合肥的市场应该给投资者一些启示:不要总是看到别人赚钱，觉得买房子一定会赚钱；不要仅仅因为你买了房子而价格上涨，就认为你很富有。你和那个有钱人卖房子还有一段距离；如果资产无法变现，财富无法保存，那终究只是纸上的利润。如果房价交易得不到退出机制的保证，投资者只会获得回报率，而不是最终回报。

来源：罗马观察报