房价没涨还欠了一屁股债 房子卖掉还是持有？

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房屋是投资产品，说它们会涨还是会跌是不好的。决策难的原因是每个人都有路径依赖心理，都会受到投资成本的影响。

网友:

首先，我将简要介绍我的情况:我出生于1986年，已婚，无子女。目前，我名下有一栋房子。出于各种原因，这所房子属于我父亲，与我无关。

还有一套房子是王先生名下的，是婚后买的。它位于广州郊区一个相对发达的城镇。目前，经济发展状况良好。富士康也在附近投资建厂。现在房价大约是18000，房子是81平方米。

让我们来谈谈棘手的债务情况:大约15万元是亲戚朋友欠的，大约18万元是信用卡和贷款欠的，大约55万元是抵押贷款欠的。

我们的年收入保守估计为10万英镑(环境不好，至少有这么多，如果太多，我们不能保证，一切取决于我们的表现)。无论如何，我们觉得生活还可以，也就是说，我们被信用卡淹没了，所以我们几乎没有现金和存款。

每个月的餐饮支出从1500元到2000元不等，其中抵押贷款3600元，共约1800元的保险，500元的电话费和宽带费，300-500元的水电费和煤气费(夏季平均)，以及200元的物业费。每年花大约2000英镑买衣服等等，尊敬长辈，给年轻一代增加5000个红包。中国新年是一个混乱的日子，它将花费5000元。

这样一年的支出和收入几乎不均衡，事实就是如此。当市场好的时候，可能会有成千上万的外国区块，但这是不确定的，也许没有，所以被忽略了。

本来我打算明年在广州卖房子，因为地铁明年就要开了，我希望它能涨一点。但是现在，我总是感到紧张。如果我不卖掉它，我几乎坚持不下去了，但就目前的情况而言，我不敢有孩子，也不敢期待其他的生活。

事实上，如果我生下一个孩子，就会被认为是一个上了年纪的女人，而父母双方都无能为力。我丈夫的家乡原本有一栋房子要拆除，但我们不知道什么时候拆除。

人们说买房子是为了让孩子上学，但我们甚至不敢要孩子。我们怎样才能让孩子们上学(社区有配套的幼儿园、小学和初中，这些都是公立学校)？

我觉得房子好，有学校，这个社区的主人的孩子可以优先进入学校，还是有双层地铁房？然而，在目前的债务状况下，我不知道如何继续下去。我觉得前面的路很窄，我不知道路在哪里。

向伟大的上帝寻求帮助，我们应该如何打破游戏？出售还是持有房子？如果你卖错了，也许你再也买不起了……或者试着熬过这段痛苦的时光，等待云看到未来？

不要说先请父母帮忙还钱，如果可以的话，我也不用求助…

诊断

让我们先分析一下你的情况。你的问题主要有两个:

首先，如果你把你的家庭看作一个公司，资产主要是房子，这是有价值的，但缺乏流动性。负债主要是信用卡、贷款和抵押贷款，它们基本上是刚性的，必须每月固定。综上所述，资产缺乏流动性，没有应急能力。

第二，收入不稳定。根据你的情况，我猜想，你应该是一个中介，或者卖，或者在家做生意，主要取决于你的表现来获得收入，说白了，你应该根据天气吃饭。

这种工作在周期的顶部应该有很好的收入，在周期的底部，可能会重复上个月的亏损情况。因此，这种不稳定性也使你很难对自己的情况做出准确的估计，而且别人更不可能为你做决定。

看清楚这两点后，我不能给你一个明确的答案，但我有一些思考方法与你分享。所以，不要沉湎于现状，关键是要改变你的思维。

假设你现在没有这栋房子，但你还有相当于这套房子的现金，你会现在买下这栋房子吗？

你认为先还清你亲戚的贷款和信用卡，然后带着剩下的现金轻松旅行更好吗？还是一口气借了这么多债，不顾一切先把房子拆了？如果你能在心里诚实地回答这个问题，那么我们会回来看你最初的问题，你可能会有一个答案。

房屋是投资产品，说它们会涨还是会跌是不好的。决策难的原因是每个人都有路径依赖心理，都会受到投资成本的影响。

就像你说的，如果你带着它，你也许能带着它。事实上，你希望房价会上涨，这样你就会觉得你的坚持是值得的，你的机动性、应急能力和生活水平都会被牺牲掉。

如果房价下跌，什么都没有，你将不得不承担自己的遗憾。如果房子卖了，倒了也没关系，但如果它涨了就会生气。因此，这是一个艰难的决定，别人不能代替你。

当然，卖房子的交易成本是房子卖了之后可能就买不到了(受房票的限制，而不是价格)，这是另一个需要考虑的问题。

如果是我，我会选择卖掉房子。留在广州很难，所以我认为去东莞或者回我的家乡是一个可以接受的选择。但以我的性格，我会优先保证我的机动性和应急能力。至于投资，你有能力做更重要的事情，不要过度使用杠杆。

另外，简单谈一谈广州的房价，我更乐观。虽然本轮房地产牛市已经结束上涨，但广州上涨较晚，幅度较小。乐观的是，本轮回调将会减少或没有回调。

我希望上面的话能帮助你从自己的情况来看待这个问题。

来源：罗马观察报