这两个故事告诉我们：租房永远只能过渡，买房才是归宿！

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根据智谷趋势最近发布的最全面的中国租金收益率图，

一线城市的出租率总体排名接近，北京以1.37%排名第96位，深圳以1.38%排名第95位，上海以1.48%排名第94位，广州以1.69%排名第89位。

一般认为，如果租金收益率超过5%，那么这个城市的房地产是值得投资的，而西部主要城市基本在3%到6%之间。而东京、洛杉矶和纽约等相对受欢迎的城市保持在5%以上。也就是说，如果你静态地生活在这些城市，在20年内租房更划算，20年后买房更划算。

让我们来看看我们受欢迎的城市，它们通常不到2%。如果你在这些城市租房子住50年以上，费用将超过买房。

有什么问题吗？当然是房价。

请参见下图:

这张房价图表与上面的租金图表相呼应。

买房还是租房？

日前，上海亿居房地产研究所发布了《中国50个城市租金收入比研究》报告。该报告显示，6月份，50个城市中超过70%的城市租金过高，尤其是北京、上海、深圳和三亚超过45%。

可以看出，目前无论是租房还是买房，压力都比较大。租房是为房东工作，而买房似乎是为银行工作。如何选择？买房还是租房？

从房代123的经历来看，租房应该仍然只是一个过渡性的选择，而买房应该是努力的方向。

租房是一种过渡性选择的原因有两个:

首先，租房会消耗大量的收入，以上数据已经说明了这一点。

第二，租房无论如何都不稳定。

我要在这里讲一个小故事，每个人都可以理解。

a女士在北京西城有一个套房，是她十多年前开始的。开了这间套房后，她立即把它租了出去。到2017年，这栋房子已经连续租了10年。这十年的租房经历非常好。房客是一个叫Y的女孩，从她第一份工作到结婚生子，她都是在A女士的房子里完成的。在过去的十年里，女孩Y很好地维护了A女士的房子，重新装修了房子，增加了家具等等。显然是打算永久保留的。

然而，问题是，A女士的孩子明年就要上小学了，她必须收回西城的这所房子。一方面，它是一所非常好的学校；另一方面，这些年著名学校周围的房子都很贵，A女士买不起。

虽然A女士和Y女士之间的房东-房客关系已经维持了十多年，但是没有办法。这所房子属于a女士。她需要这所房子，而Y女士必须腾出房子。

最后，A女士给了Y女孩半年时间来寻找新房子。在腾空房子的时候，A女士把房子里的所有东西都给了Y女孩，包括Y女孩自己买的家具和原来房子里的东西。

事实上，这个短篇故事告诉我们租房最大的痛苦点:即使有合同，当有不可避免的问题时，合同也会被取消。稳定的租赁关系听起来很棒，但当涉及到实际情况时，那就是另一回事了。

尤其是当你为孩子租房上学时，租房关系面临着严峻的考验。说到底，只要房东找到愿意支付违约金的新房客，你还是得离开。

买房有多难？

从目前的房价来看，在一线和二线城市购买套房并不容易。但是我们还有很多可以做的。

没有买过房子的人和有丰富购房经验的人在应对房地产市场的冷热变化时态度不同。

例如，从未买过房子的人往往在等待机会，而买过房子的人会积极寻找机会。以买房为例，房地产市场的冷热变化对应着相应的进入和退出机会。

目前，楼市冷的时候，聪明人应该主动找钱，早做准备，有机会就主动出击。不要等到市场完全自由化。天气太热了，你又错过了机会。

我见过这样的情况:

z女孩，2015年30岁，刚刚从一名记者变成一名广告策划人，手里只有10万元。为了买房，她选择了以消费的名义申请30万元的贷款(2015年就可以了)。最后，她在北京郊区开了一套90平米的两居室公寓，那年的价格只有1.7万元/套。

开办这间套房的最终价格是，她支付了空的积蓄，并支持了近110万份公积金贷款和15万份信用贷款(剩余的15万份信用贷款从公积金余额中提取)。

在买房子后的两年里，她过得很艰难。在此期间，她需要钱，装修和债务偿还。但是在过去的两年里，她几乎所有的潜力都被挤出来了，现在已经度过了困难时期。

用她的话来说，就是:如果你在接下来的两年里把你的收入换成一套房子，你的收入将度过这段困难时期，一切都将是值得的。如果你看看她名下的这间套房，2015年是17，000，现在是34，000。别说挣，至少现在肯定是上不了车了。

上面的例子可以说有点偏激，但仍有一定的借鉴意义。第一次买房是从0到1，这很难开始，很多方法都不敢采用。例如，他们害怕借钱，对自己的预期收入没有信心。

就资本和金融而言，知识是一回事，但实际操作是另一回事。经验、洞察力和处理问题的方式往往更重要。在这方面，老司机的经验是值得借鉴的。只有当我们通过不断总结成长起来，我们才有更大的机会抓住机会。

来源：罗马观察报