未来十年的房产投资之道

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超严格的限购政策已经逐渐挤出了房地产泡沫中的水，使得投资房地产越来越困难，甚至变成了亏损企业。然而，许多投资者已经走出房地产行业，发现投资渠道仍然很少，他们可能无法赚钱。那么，房地产投资真的无利可图吗？

改革开放以来，特别是1998年住房制度改革进一步深化以来，中国房地产业发展迅速，大多数居民的住房问题已经基本解决。未来，中国房地产业的发展必将进入一个增长率下降、结构调整和质量提高的正常时期。尽管增长率有所下降，但由于城市化的不断推进，房地产市场的总规模仍然很大。空还有利润，但你需要动动脑筋。

首先，城市化的不断推进是空房地产发展的最大空间。截至2016年底，中国常住人口城镇化率为57.35%，登记人口城镇化率为41.2%。计划到2020年分别达到60%和45%。至于发达国家达到70%以上的水平，还需要更长的时间。人口净流入量大的城市应增加住宅用地和住房的有效供给，增加公共租赁住房的供给。在这方面，北京、上海、深圳等城市最近公布了住房发展第十三个五年计划，而北京的计划也具体提到了建设一些共有产权的住房。北京、广州、成都、武汉等城市。，根据国家要求，还下发了《关于加快发展租赁住房的意见》。我相信未来几年租赁市场将会有一个相对较大的发展。

其次，城市更新改造也是一个潜在的市场。2016年，根据7.9298亿常住人口和36.6平方米的人均住房建筑面积，中国城镇住房存量已达290亿平方米。如果城市化达到70%，估计住房存量将超过360亿平方米。如果从现在开始，每年有2%的面积要进行改造或重建，或者旧的要拆除，新的要建，每年改造的面积不低于7亿平方米，这是一个很大的市场。随着城镇住房存量的增加和城市化进程的放缓，城市由以往的新区开发转变为改造、盘活存量和有效增加增量相结合是必然趋势，二手房交易比重将继续增加。2016年，北京、上海、广州、深圳、南京、福州、宁波、苏州、石家庄等9个城市的二手房交易量超过了新房交易量。随着未来房屋租赁市场的发展和规范，房屋租赁的比例也将增加，开发商、中介机构甚至物业管理企业都可以找到业务机会进行配套服务和运营。

第三，新经济形态的发展和居民消费升级的需要为房地产企业提供了新的空空间。它不仅包括满足生产与城市一体化和新商业形式发展需要的工业园区地产、中创空房和物流中心，还包括满足居民消费升级需要的旅游地产、养老地产和文化地产，以及欠发达地区的商业地产。据近年来的估计，这方面的投资一般占房地产总投资的35%左右。从供求关系来看，房地产至少在未来10年仍将有较大发展。现在的关键是如何通过供给方的改革和转型使供给适应需求。

因此，房地产投资不是无利可图，而是一种思维的转变。买房等待升值的日子肯定一去不复返了，而租赁、商业地产和旅游地产仍然拥有空房的巨额利润。投资者应该调整心态，改变方向，在房地产市场制定长期投资计划，使资金更加合理。

来源：罗马观察报