开发商违约退房房贷怎么办？银行说了这8个字

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最近，一位小合伙人向房代123求助，称由于开发商违约无法获得房屋，他申请的抵押贷款已经下来并开始偿还。现在他想退房，但开发商要求在办理退房手续前还清贷款，但他一时还不到还贷的钱。他问银行这是买方和开发商之间的问题。无论如何，贷款必须偿还。这合理吗？

今年，不止一个人问过这个问题。许多人用贷款买房，尤其是那些买期房的人。他们很乐意买新房子，但最终他们陷入了很多困境。他们不能得到自己的房子，他们不得不像往常一样偿还贷款。

但是，如果我们生气了，我们还是要冷静下来，理性地看待这个问题。荣360特意咨询了银行和律师。贷款官员说:我们无能为力。借款人偿还债务是很自然的，法律支持这一点。

律师表示:首先，有必要厘清购房者、开发商和银行之间的关系。买家和开发商在买卖，而买家从银行借钱。虽然抵押贷款合同是以签订购买合同为基础的，但买卖关系和贷款关系是相互独立的法律关系，因为买方已经签订了两个合同，即购买合同和贷款合同。由于开发商的原因，交易中存在问题，所以买方可以追究开发商的责任，要求退房并赔偿违约金；买方贷款欠银行钱，银行有权要求借款人按时偿还贷款。

根据《贷款通则》第32条:

(1)借款人应按照借款合同按时足额偿还贷款本息；贷款人对不能在借款合同规定的期限内偿还的贷款，处以罚息；

(二)不能按期还本付息或者不能按期还本付息的，应当督促其按期还本付息或者依法提起诉讼。

此外，根据《个人住房贷款管理办法》第三十五条，借款人未按期归还贷款本息的，贷款人应按《中国人民银行贷款通则》的有关规定追究借款人的违约责任。

这样，法律就是支持银行，而买方必须按时偿还贷款。但是如果我不能得到这么多钱来偿还贷款呢？责任在开发商，开发商可以先退房，然后在收到房款和赔偿金后一次性偿还银行贷款。买二手房也是事实。首先，我们应该与买方协商退房和赔偿事宜，然后一次性付清银行贷款。应该注意的是，在开发商或卖方的退房期间，每月的抵押贷款仍应照常偿还。

归根结底，我们遇到了不可靠的开发人员。为了尽可能避免这种情况，选择一个好的开发人员尤为重要。我们如何判断一个开发者的质量？

1.前往业主论坛或小组，了解已打开的项目

最直接的方式是去业主论坛和业主小组，看看业主对开盘项目的讨论，了解是否有质量问题、交付时间、物业状况等。业主的评价能够真实、直接地反映出开发商是否可靠。

2.重点了解目标开发商的历史、最新房地产和土地收购情况

除了参考业主的评价外，买家本身还应关注了解目标开发商的历史、最新房地产和土地收购情况，尤其是关于已开工项目的问题和最终解决方案的新闻报道。通过这些理解，我们仍然可以窥探到开发者的工作风格。

3.房地产实地调查

这里提到的实地考察不是去销售处听销售人员的促销，而是从侧面了解项目，包括项目区域、规划布局、景观绿化等。，它可以判断项目的质量并推断开发商的交易经验。

无论如何，当你买房子时，知道你所知道的并不能保证万无一失。如果你买房子，你应该时刻保持警惕。

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来源：罗马观察报