当租房完全替代买房 付出的成本相差35倍谁会买房？

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房地产投机者真的成了房东。一旦卖不出去，他们只能通过租金来收回购买价格。乐观地说，他们可能要等80年。你的房子已经倒塌，人们都走了，而且购买价格可能已经被没收。

最近，不管是在上海还是在北京，开发商都是100%自给自足的，而且越来越多的地块在70年内不允许出售。显然，这是我们应该大力发展租赁市场的一个信号。在北京，人们已经多次明确表示，鼓励机构进入租赁市场。在未来，租赁市场应该用来缓解房地产投机的预期，使住房可以真正回到住宅物业。

然而，许多人提出了明显的疑问，说这纯粹是胡说八道，显然租房的痛点无法解决。然后让我们具体看看我们是否能通过一个有效的c2b2c租赁市场解决租户的痛点。

首先，任正非最近提出了户口问题。租房最大的痛苦是不可能登记，买房时也可能登记。因此，在极度稀缺的情况下，概率也是非常有价值的。

当然，每个人都很清楚大城市的户口意味着什么，也就是说，这个城市的福利，但是有一个逻辑问题，比较样本有问题。你不能把买房和租房的问题相提并论，因为买房本身就有很高的门槛。换句话说，如果你能买房子，你已经接近城市户口，所以我们应该和有资格买房的人比较。买房和租房有什么区别？结果显而易见。如果你买了房子，你的房子就是你自己的。当然，你可以申请居住证，或者去账户上教育你的孩子，但是如果你租房子，你可能就不行了！

如果你和房东一起租房，你和房东是排他性的，也就是说，如果你的户籍在这所房子里，他就不能去上学，如果你的孩子通过这所房子去上学，他们的孩子或他们亲戚的孩子就不能用它。所以他通常不合作。这就是症结所在。但是，如果我们引进开发商作为业主，引进B端企业作为业主，这房子的管理和服务问题将大大减轻。

企业本身无法获得户口，而且他没有孩子上学，所以他与你没有竞争关系，而只是一种服务关系，帮助你获得户口和解决孩子的教育问题。这是他服务的内容，所以如果你从企业租房，你能否获得户口或申请居住证将只与你自己的资质有关。

也就是说，那些有资格买房的人，或者那些已经在分租点落户的人，或者当地的老百姓，都可以通过未来的租赁市场建设，完全取代买房背后的好处。当然，如果你没有资格买房，那么你想通过租房获得城市户口，这在像北京和上海这样的大城市是绝对不可能的。北京和上海最重要的任务是控制人口，甚至比降低房价更重要，所以这个类比是完全不科学的。

其次，预期的问题是买房子和付贷款和付房租没有本质区别。现在，在同一栋房子里，买房和还贷的金额应该是房租的三倍，也就是说，如果你能租到一套一万元的房子，你就可以先付30%的首付，每月还款额可能是3万元。

你必须像这样活30年。有人说，不行，租房子的时候要加租。未来租赁市场建设的重点之一是长期租房，也就是说，当你租房时，你会被同意，未来租金会增加，租期为3-10年。那么我们不妨计算一下，租金在两年内会增加10%，需要12次租金调整，相当于租金的3倍。换句话说，在你租下这套房子24年后，租金将等于还贷金额。

事实上，自去年以来，北京和上海的租金都有所下降，青岛、重庆和成都等地的租金甚至更低。至于像三亚和海口这样的旅游城市，根本没有太多的房子可以出租。因此，建立长期租赁住房将巩固租金增长，这可以完全改变每个人的期望。我已经租了20年的套房，我还没有付太多的贷款利息。显然，租房更划算。

20年后，中国的人口将发生巨大变化，人口将迅速减少几亿。老龄化社会是严重的，那时应该会有极度过剩的房子。

第三，差价问题，很多人都有一个想法，不管付按揭有多难，房子还是自己的。如果你租房子，钱会给房东，最后什么也不会留下。这是典型的思维误解。留下的东西需要用现金或现金等价物来衡量。如果你离开一所房子，它将毫无价值。这只是纸上财富。

当你支付租金时，根据目前的租金与销售比率，房东实际上是在补贴房客。否则，他卖掉房子，随便做些财务管理，这样他每个月就可以得到三倍的租金，而他的机会成本比他的收入高三倍。这难道不是真爱吗？当租赁市场变得越来越规范，越来越多的开发商和专业中介公司进入这个市场，每个人都会越来越习惯租房。到那时，房屋买卖将变得极其困难，特别是那些地理位置一般、建筑较长的房屋。据估计，如果他们不能放开购买限制，他们就不能出售。

第四，税收，房地产税，无论如何，必须在两年前和两年后实施。房东不应该试图将房产税转嫁给房客。房客的负担能力与收入有关，而与房东的成本无关。根据我们刚才计算的房屋租金与售价的比例，业主已经是亏本出租，所以不是不想加租，而是不会加租。如果你提高租金，人们就不会租它。

除非全国的地主都同意以同样的比率提高房租，否则就不会有叛徒，这是完全不可能的。欧佩克不能只在几个国家设定产量限制，更不用说数亿业主同时协调了。

因此，总的来说，租赁市场在未来几年将会有很大的发展，人们的习惯也会随之改变。当租房可以完全取代买房时，成本相差3-5倍，傻瓜才会买房子。

更有甚者，现在买房只是40年的长期租金，因为中国房子的建筑结构是按50年设计的，40年后基本上变成了危房。因此，一个房子的折旧是30-40年，用70年的折旧是完全错误的。除非你买一栋别墅，否则它一定是一栋独栋别墅。你很有可能在将来获得土地产权。你可以翻新翻盖，但这种房子的房产税在当时应该很贵。

北京楼市调控的明确目标将影响全国！

很多人都在问，楼市调控后，价格会怎么样，会不会下跌？我当然不能回答它会下跌多少，因为市场价格只能预测趋势，但不能具体到这一点。但在监管者看来，至少应该设定一个目标。

例如，在北京，北京市住房和城乡建设委员会最近发布了2017年白皮书，明确表示北京将严格指导商品房预售和现售价格。如果申报价格明显高于之前或周边待售商品的价格，预售将暂停。许可，或处理现有的房屋销售记录，以确保2017年房价不会上涨；

在土地供应方面，我们将会同有关部门进一步调整土地供应结构，提高住宅用地比例，完善“限价和控制地价”的土地供应机制，提高自住用地和中小套型住房供应比例。白皮书强调，2017年，北京市将继续坚持“住用房，不炒用房”的定位，以建立租购并举的住房制度为主要方向，继续坚定不移地加强和完善房地产市场调控，“确保2017年房价不环比上涨”。

在短短两段中，2017年房价不环比上涨的目标被强调了两次。无环比上涨是什么意思，即以2016年底的价格为比较基数，2017年的价格不能高于2016年底的价格。那么现在的情况如何？今年以来，尽管北京楼市成交量大幅下降，流动性下降60%，但房价仍在逐月上涨，环比上涨12.3%。因此，这意味着如果我们想实现逐月不增长的目标，北京的新房价格在下半年肯定会下降。

有人说新房子的平均价格根本不具有代表性，而且价格也不错。如果高价房不被允许出售，或者如果他们故意出售更多的郊区县，新房子的平均价格就会下降。那我们看另一条新闻。7月13日，北京顺义区后沙峪地块以38.5亿元开始拍卖，最终中铁获得5亿元。底价为18400元，商品房销售带装修限价为23000元。现在顺义已经不是一个郊区县了，甚至连中央别墅区的位置，也已经是一个富裕的地区了。

这套二手房的价格基本上已经达到了5万英镑，所以明年在这样一个地方上市的这套房产将会以低于周边地区的价格带来2000套套房。北京对购房、贷款和土地价格的限制达到了新的高度，很可能会成为全国房地产市场监管的风向标。

可以说，新一届领导人上任以来，北京在调控房地产市场、增加土地供应、限制土地价格、增加小单位供应、限制贷款和打击商品房投机等方面都大大超出了市场预期。实施教育改革，严厉打击学区住房闹剧。

所有能做的都在做。目前，我们仍在不遗余力地监督政策的实施和落实。7月5日，北京还召开会议，对石景山区和大兴区的领导以及下属8个镇的土地拖欠行为进行了警告。6月27日，北京市住房和城乡建设委员会发布了第243号文件，列出了161个未在北京开工的项目和228个未进入市场就开工的项目，并敦促2000年缓解住房短缺，改变房地产市场的预期。

因此，从各方面来看，北京调控房地产市场的决心是非常坚定的，我们正在尽最大努力解决土地供应问题，这是连任先生指出的北京房地产市场的死角。到目前为止，土地供应是去年的三倍。因此，现在可以充分肯定的是，由于市里的政策和领导层的变动，北京的态度已经发生了坚决的变化。自317新政以来，北京已成为全国房地产市场的新风向标。北京的房地产市场现在能否下跌不是方向问题，而是时间问题。可想而知，明年将有20万套进入市场，周边地区以下的房屋将有一半进入市场，大量出租屋将进入市场。北京的高房价将得到显著改善和缓解。

叠加限制贷款和提高利率的周期，将使出售二手房变得非常困难。现在，老齐有一个朋友，他在西城区的中心有三栋房子。每周，每栋房子都以10万元的总价下跌。用他的话来说，每月平均损失超过一百万，但是已经挂了两个月了，连一栋房子都没有看到。当你闭上眼睛，所有的人民币都在燃烧。没有安眠药你就睡不着。

有些朋友会说北京房价下跌了，但我们实际上是在涨价，这与我无关。你可以考虑一下。几年前当北方的价格上涨时，你去过那里吗？因此，人不可能是无头的。这些地方弥补增长的原因是，它们在一线城市看到了巨大的房价红利。他们多次从房地产投机中受益，因此他们本能地认为无论在哪里投机都能赚钱。

此外，每个人都在看着，一旦北京解决了高房价问题，一个模型就被提出来了，这个模型很可能会在全国范围内跟进和推广。届时，已经供应过剩的三、四线城市可能会遭遇流动性悬崖。

房地产投机者真的成了房东。一旦卖不出去，他们只能通过租金来收回购买价格。乐观地说，他们可能要等80年。你的房子已经倒塌，人们都走了，而且购买价格可能已经被没收。如果你很悲观，你可能根本租不到它。现在我们要承担物业的取暖费，然后还要承担物业税。

此时，你认为房子是资产还是负债？

来源：罗马观察报