7月北京仅成交一套 商住市场进入“绝迹”模式

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从2010年1月至2017年5月，北京共有19.9万套新建住宅的商住项目，也就是说，北京市场至少形成了20万套二手房的商住项目。

根据上海易居房地产研究所的最新报告，7月份北京只有一个商品房项目售出，面积为43平方米。与2016年每月34万平方米的交易规模相比，北京目前的商业和住宅市场基本处于“灭绝”状态。

7月份，北京市商品房平均成交价格为51190元/平方米，价格波动主要是由于交易量小。6月份，北京仅售出2套商品房，平均成交价为30907元/平方米。今年5月，北京共售出39套商品房，平均成交价为31864元/平方米。与4月份45906元/平方米的平均价格相比，5月和6月份的商品房价格像悬崖一样下跌。

今年3月26日深夜，北京市住房和城乡建设委员会发布了《关于进一步加强商业和办公项目管理的通知》。从那以后，北京的商品房交易被完全限制。根据公告，商品房只能出售给企业、事业单位、社会团体等。购买二手房的个人必须符合在北京没有住房和商品房记录的条件，并且不能使用商业银行的个人购房贷款。

第二季度，北京的商业和住宅市场积极消化了这一政策，成交量仅为1万平方米，明显低于第一季度和中国其他一、二线城市。北京的商品房控制政策是“即时的”。

据《经济日报》-中国经济网记者报道，2010年1月至2017年5月，北京新建住宅的商住项目数量为19.9万个，也就是说，北京市场至少形成了20万个二手房商住项目。对此，易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，对于这类股票的后续持有、交易和转让，有必要制定详细的文件。

来源：罗马观察报