房价已不可能暴涨，现在什么人适合买房？

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昨天，《人民日报》连续发表两篇与房地产相关的文章。

尽管这两篇文章的角度不同，但就房地产而言，它们的意思都是一样的，即在当前的金融环境下，房价不可能飙升。各方人士(投资者、开发商、银行等)。)应该丢掉幻想，停止思考自己的土地，而在一个地方思考。

说白了:

未来的投资者应该克制，不要再给你钱来清空房子。做一只家蝇的快乐时光已经结束了。

开发商应该诚实地出售自己的房子，停止制造房地产销售良好的假象，停止强迫人们购买停车位或精装修，到时候，他们只会搬起石头砸自己的脚。对于房地产企业来说，继续借钱玩资本游戏的方式已经死了。

银行应该对房地产企业的发展给予很好的支持，不能再只看到房子是最安全的抵押品。真实的不会出现，想象的迟早会完成。

《人民日报》发表的这两篇文章实际上解释了一个非常简单的事实:房地产的立足点在于生活。

房屋不再是富人储备资产的工具。

今天是8月15日。如果从3月17日开始，房地产已经连续调整了五个月。在此期间，各种措施基本没有中断，从前一两个月住房市场的强劲调整到最近一两个月，重点转移到租赁市场。思路很清楚，就是先停止购房需求，然后通过租房逐步释放这些需求。核心是生活，而非生活的需求仍被坚决拦截。

然而，今天的360住房贷款不是租房，而是买房:

现在房地产市场已经调整，房价没有上涨，但贷款成本已经上升。在这种情况下，什么样的人可以买房子，我们买房子时应该注意什么？

为了说明这个问题，让我们简单地梳理一下房地产市场小周期不同阶段的一些市场表现。

1.房地产市场的低迷

这个时期可以长也可以短，主要取决于调整的强度。早点开门，早点放水，时间会很短，否则会很长。在此期间，房价肯定会下跌，但不会让你失去信心。否则，如果价格持续走低，这个市场就无法运行。

2.房地产市场的启动期

根据以往的经验，当楼市开始时，一般人仍在观望，但一些消息灵通和胆大的人开始进入楼市。此时，市场信心略有回升，但首付和贷款成本仍略高，尤其是贷款，基本上没有折扣。

3.房地产市场的爆发

这时，房地产市场的爆发已经变得肤浅，普通人作为第二梯队，已经开始进入市场。显而易见的变化是，银行已经开始大规模支持住房贷款，而且有相当多的折扣。但这一次不是最好的时机，因为房价已经加速上涨，而抵押贷款折扣已经被抵消。在这个时候，平均价格基本上是没有参考的，而且开发商是在要价，所以没有人想买房子。

目前的房地产市场基本上处于低点。房价正在下跌，但他们没有让各方都失去信心。尽管交易量很小，但它仍然存在。这个时候你能买房子吗？

答案是你可以买，但有前提条件。

方大123认为，那些需要额外贷款的人现在不适合买房，而一些手头有更多资金、不太依赖银行的朋友，在找到合适价格和公寓类型的房子后，可以果断地开始买房。

设定这一前提条件的原因不仅是因为银行贷款成本高，还因为房地产市场仍在调整，将贷款控制在合理水平是一个明智的选择。

在我之前的文章中，我并不建议你现在就从房子开始，而是更多地考虑大环境对开发商的压力，热点城市，以及开发商需要调整他们的销售策略和剥离一些额外的成本。但事实上，每个人的城市不同，每个人的购买力不同，他们的购买策略也不同。这一点需要纠正。

例如，如果你长时间盯着某个地区，很难走出这个地区的房子，当有一个合适的价格出售的房子，无疑是合适的开始。

现在，贷款金额和利率水平都不好，但这并不意味着你在赔钱。过去的经验表明，贷款越容易，利率越低，这一直是一个高点。相反，买房是你在最高点为别人承受压力。在低谷期，对买方来说，谈判能力更强，讨价还价更大胆，买卖双方更冷静。此时做出的决定通常相对合理。

至于买房的心态，我们还是要搞清楚，现在不是讨价还价的好时机。房地产市场现在是一个领先的策略，所以买房应该是务实的。不管是大房子还是小房子，都不要让自己欠太多的钱，并保持足够的应对波动的能力。

来源：罗马观察报