共有产权房长什么样？哪些人可以申购共有产权房？

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如果你想申请共有产权的住房，你的家庭成员应该确认你名下没有房间。如果单个家庭申请购买，申请人应至少30岁。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

近日，《北京市共有产权房管理暂行办法》和《北京市共有产权房规划设计宜居建设指引(试行)》已公开征求意见。这意味着，在自住住房、限价房、经济适用房和其他经济适用房的基础上，北京有望推出共有产权住房。

上海网友龙门飞剑:什么是共享物业房？

主持人:共有产权房屋是指政府和购买者共同拥有房屋产权的房屋，主要满足无房家庭的住房需求。与过去不同的是，购房者和政府都有自己的产权份额，但不同项目的份额比例并没有统一确定。购买人的产权份额参照该项目平均销售价格与同地段同质量普通商品房价格的比例确定；政府产权份额原则上由项目所在地的区级机构持有，也可以由市级机构持有。未来，将是三方坐在一起签署合同。夫妻双方共同与开发建设单位和中介机构签订三方购房合同。

这种房子的价格将明显低于相同位置和质量的普通商品房。通过政府与购房者之间的产权共享，政府将其部分产权“使用权”转让给了首次购房者，这进一步降低了房屋的售价，最大限度地支持了夹心阶层的首次购房需求，满足了无房家庭的住房需求。与以往的自住商品房类似，如果购房者没有足够的钱购买普通商品房，也不具备申请公共租赁住房的条件，他可以考虑购买共有产权的住房。

北京网友飞:谁能购买共有产权的房子？

主持人:如果你想购买一套共有房产，申请人的家庭成员应该确认他们名下没有房子。如果单个家庭申请购买，申请人应至少30岁。一个家庭只能购买一套共有产权的住房。

"名下无房"的定义比较宽泛:有房屋转让记录的人不准购买；已签订房屋购买合同的，不得购买征收(拆迁)安置用房补偿协议；有住房家庭的夫妻离婚后分开申请，离离婚期限不满三年的不得申请；申请家庭有违法建筑行为，申请时不拆除违法建筑、构筑物或设施的，不得购买。

北京网民对天宫大惊小怪:什么是共同财产所有者？

主持人:共有产权房的价格已经在开发商征地过程中敲定。共有房产享有的折扣实际上是购房者的产权份额。共有产权住房项目的平均销售价格和份额比例，在共有产权住房项目土地上市前和房屋销售前，由该机构委托的房地产评估机构进行评估，经市建委会同市发改委、市财政局和市规划土地委员会共同审核后确定。

从《北京市宜居住宅建设规划设计导则(试行)》来看，全市六个区的新项目总建筑面积不应大于90平方米；邢弢其他地区新项目总建筑面积在90平方米以下的占总建筑面积的70%以上，最大不超过120平方米。同时，考虑到两个孩子的需求和对老年人的适宜性，共有产权住房的共管公寓以多卧室为主，共管公寓的建筑总面积不超过60平方米的比例受到严格控制。

来源：罗马观察报