中国豪宅到底有多豪？汤臣总价1.4亿领豪全国

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一个平方的价格超过100，000元，甚至超过200，000元，在中国只有这个价格可以称为豪宅。

近年来，中国豪宅的数量激增。根据2017年上半年柯睿100家全国豪宅的单价排名，券商中国记者只能以9万以上的单价上市；上海的项目数量最多，达到50个；汤臣一品大厦的单价为237，600元/套，总价为1.4亿元，居全国之首。

Modu拥有数量最多的豪华住宅

豪宅可以简单地理解为“富人居住的豪华住宅”。

2017年上半年，柯睿在全国单位价格排行榜上名列100家豪华住宅之列，显示全国有77家单位价格为“10万以上”的豪华住宅。这些数据主要包括待售的新建筑，不包括一线城市关键区域的二手房或学位房。其中，汤臣一品大厦以23.76万元/套的单价居全国之首；翡翠别墅的单价超过200，000，达到220，400/套。

从城市分布来看:

作为全国中心城市，上海的项目数量最多，达到50个，单价最高的三个楼盘都来自上海；

作为首都，北京排名第二，达到27位，前五名中有两个来自北京；

深圳的房价在2015年经历了爆炸式的上涨，有11处房产上榜。其中，华润深圳湾乐府以每套144500元的单价排名第十；

此外，三亚有4处房产，杭州、广州和厦门有2处房产，青岛和天津有1处房产。

值得注意的是，总价低于5000万元(含5000万元)的项目有90个，总价超过1亿元的项目有4个。

今年上半年，深圳豪宅交易面积下降了77%

近年来，豪宅的数量迅速增加。2016年被称为深圳豪宅的第一年，一千万套豪宅的供应量已经超过一万套。

数据显示，约有2000套3000万元/套的豪宅，约有650套4000-5000万元/套的豪宅。其中，天鹅湖花园、深圳湾乐府、于恒滨城、半岛城邦、海洋世界双封分别占据中国10万元以上豪宅成交额的前10名，比2015年同期增长7倍。

与2016年豪宅供应和成交量火爆相比，今年上半年豪宅交易是另一番景象。

根据深圳中原研究中心的数据，今年上半年深圳豪宅的交易面积为24万平方米，同比下降77%。去年，大型豪宅供应商南山区售出了该市61%的豪宅，成交额为15万平方米，但这个成交额仅为去年63万平方米的四分之一。今年上半年，宝安区几乎没有豪宅供应，大部分交易都是预售项目，面积达4万平方米，不到去年成交量的三分之一。

据统计，今年上半年3000多万套豪宅的成交量占1%，比去年下半年下降0.2%；1000-3000万套豪宅的成交量占5.4%，同比下降3.0%，1000万套豪宅的成交量整体下降4%。低价豪宅在市场上更受欢迎。

交易面积方面，上半年豪宅交易仍以持平为主，交易面积21.3万平方米，占交易总量的88%，较2016年下半年下降8%；售出了26，000套公寓，占总交易面积的11%,比2016年下半年增长了8%。在经历了2016年下半年的沉寂之后，今年公寓豪宅的交易量有所回升。别墅成交量连续三年下降，今年上半年不到1%。

据业内人士透露，今年1月19日，深圳市规划和土地委员会进一步发布了《商品房预售和现售价格管理操作规程》，加强了对项目价格的指导，限制了房价持续上涨的局面，这一波限价也限制了豪华住宅项目的入市时间。限价+预售难，使得上半年深圳豪宅交易面积减少。

只有北京一年的工资能买一平方米

不久前，国家统计局公布了2016年的平均工资数据。被调查单位从业人员年平均工资为57394元，城镇非私营单位从业人员年平均工资为67569元，城镇私营单位从业人员年平均工资为42833元。

就不同城市而言，人均年收入最高的五个城市是北京(119，928元)、浙江(73，326元)、广东(72，326元)、江苏(71，574元)和福建(61，973元)。按照这个收入标准，与上述豪宅价格相比，即使是最便宜的三亚“金源”，每套也需要91800元。那时只有北京买得起一平方米，其他地方一年也买不起。

从管理岗位的类型来看，中层以上管理人员的平均工资(123，926元)最高，是所有从业人员平均水平的2.16倍；商业和服务业工人的平均工资最低(46，742元)，是手表平台上所有就业工人平均水平的81%。

就不同行业而言，信息传播、软件和信息技术服务业的年平均工资水平超过12万元，首次超过金融业，在所有行业中排名第一，金融业的工资水平屈居第二。除了信息传输、软件和信息技术服务，其他年均工资较高的行业包括“科研和技术服务行业”(96，638元)、“电力、热力、燃气和水生产供应行业”(83，863元)、“卫生和社会工作”(80，026元)等。

根据上述行业的工资水平，与上半年排名100位的豪华住宅相比，位于三亚的“金源”排名最低，平均每套售价为91800元。然后是三个一年能负担得起一平方米的行业，即“信息传输、软件和信息技术服务”、“金融行业”和“科学研究和技术服务行业”。每年不吃不喝地买一栋90平方米的房子大约需要90年。

如果你想买稍微贵一点的房子，比如上海的“汤臣一品大厦”，平均价格是237，600英镑。即使与“信息传输、软件和信息技术”的120，000的工资标准相比，这也是业内最高的工资，一平方米大约需要两年的时间。

此外，值得一提的是，国家统计局最近公布了2017年上半年31个省份的人均可支配收入。上海、北京和浙江的人均可支配收入超过2万英镑，而上海为2.99万英镑。按照每年6万元的标准，要花1.5年时间才能买到三亚最便宜的一平米豪宅——“金源”。

来源：罗马观察报