中国房奴报告出炉：北京深圳上海三亚房租费严重过高

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【中国房奴报告发布:北京、深圳、上海和三亚的房租严重偏高】从租金收入比看，北京、上海和深圳的人均住房租金高于2000元/月，其中北京的租金水平最高，平均租金为2748元/月，租金收入比高达58%。具体来说，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等四个城市的租金收入比都高于45%，是一个租金非常高的城市。

7月21日，上海亿居房地产研究所发布了《中国50个城市租金收入比研究》报告。数据显示，6月份，中国50个城市的租金收入比超过70%，相对较高，其中北京、深圳、三亚和上海的租金收入比高于45%。

报告中提到的租金与收入之比是指个人租金支出与可支配个人收入之比。租金收入比等于人均住房租金除以城镇居民可支配收入。

从租金收入比来看，北京、上海和深圳的人均住房租金高于2000元/月，其中北京的租金水平最高，平均租金为2748元/月，租金收入比高达58%。

在所有50个城市中，杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口和宁波的人均住房租金高于1000元/月，其中杭州和广州高于1500元/月，厦门和南京接近1500元/月，其他城市仅略高于1000元/月据报道，这主要是因为三亚的一些房子是用来度假的，这不是一个刚性的住房需求，外国游客租用的租金相对较高。

具体来说，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等四个城市的租金收入比都高于45%，是一个租金非常高的城市。

12个城市的租金收入比低于25%，属于租金相对合理的城市，包括保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)和银川(23%)，其中苏州、宁波、无锡、沈阳和呼和浩特的租金相对较低，人均可支配收入相对较高，这使得这些城市的租金收入比处于较低水平，尽管经济增长相对较快。对于这样的城市，有必要防范未来租金过度上涨的风险；然而，银川、东莞、嘉兴等城市的租金和人均可支配收入水平相对较低，未来租金上涨压力较小。

其他34个城市的租金收入比率在25%至45%之间，属于租金相对较高的城市，包括海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)和厦门

易居研究所研究员王认为，全国50个城市70%以上的租金相对收入较高，这表明大中城市的房屋租赁市场需求较大。今后，我国政府不仅要结合市场化手段，还要加强政府支持，针对不同的租房者制定差别化的补贴政策。

6月份中国50个城市租金收入比对照表。图片来源:上海亿居房地产研究所

来源：罗马观察报