他淡出江湖好多年 却因王健林的一点小生意震动财经界

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昨天，一个神秘的人物被拖进了公众的视野。一大早，几乎所有的新金融媒体都在推一条大新闻:7月5日，投资30亿元、开业13天的南昌西湖万达广场悄然换了主人，收购方是珠江人寿。

与融创和R&F不同的是，珠江人寿并不容易找到一个真正的控制者，因为他的主人是被称为房地产行业“秘密霸主”的朱孟依，以及一个多年没有成为大哥的神秘广东人。

虽然这一消息后来被万达证实，但并不是收购，而是双方早已约定好的，珠江人寿是南昌西湖万达广场的所有者。

但是朱孟依，你还是应该了解他。

朱孟依是一个反例，很难生下一个高贵的儿子。他1959年出生在广东省丰顺县的一个农民家庭。他是一个真正的富人，在泥沼中长大。

丑陋的朱孟依有着极其精明的头脑，敢于思考和做事，这也是他成为传奇的关键。

20世纪80年代初，商品经济蓬勃发展，城里的流动商贩越来越多。朱孟依想出了一个“金点子”,并与镇政府一起制定了一个“大计划”:当政府外出时，他一起支付建设商业街的费用，政府收取租金，但他只收取佣金，这样人流就更加集中，政府也能管理好。双方一拍即合，他赢得了人生中的“第一桶金”。

20世纪90年代，南方房地产市场逐渐回暖。朱孟依千方百计去了香港，先是获得了永久居留许可，然后创办了和盛展览，然后以香港商人的身份回到大陆，在广州成立了珠江投资公司。在内地热切期待外资的那个时代，港资和盛创展和广州珠江投资“明珠”联手，拿起政策红利，开始攻击中国房地产业的这座城市。

朱孟依有着独特的商业愿景。他很早就预见到天河区将成为广州未来的商业中心，所以他在这里潜心工作，以极低的成本和极高的收益推出了华景新城、济南花园、景俊花园等大型标杆项目。

广州在房地产领域取得了巨大成功，朱孟依也开始寻求资本市场的支持。1998年，私人房地产公司被禁止在a股市场上市，朱孟依凭借其香港资本地位成功将和盛创展在香港交易所主板上市。此时，人们可以看到在港注册的和盛创展的精彩动作，也可以欣赏到朱孟依的远见卓识。

在资金的帮助下，和盛创展开始腾飞。仅1998-1999年，和盛创展在广州就开发了110多栋建筑，与万科在中国五大城市的总开发规模相当，堪称广州房地产业的霸主。

2004年，和盛创展率先突破100亿大关，恒大、万科等地产巨头纷纷低头。王石曾感叹朱氏家族是“中国房地产业的隐形航母”。

但是朱孟依本人一直隐藏在公众视线之外。只要他不能出现或说话，他就会保持沉默和自我保护。低调神秘和快速扩张之间的强烈反差，让他成为中国房地产行业的“秘密霸主”。

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在熟悉朱孟依的人眼里，他总是沉默寡言，微闭着眼睛，甚至被圈内人戏称为“朱老农”。

然而，这个“老农”很固执，因为他自己做事情。当时，为了在北京推出和盛展览的第一张照片，他在餐桌上与设计师争论平面图的问题，这让每个人都不知道谁是老板。

尽管这个行业变得越来越大，朱孟依仍然一年到头在卧室、餐馆和办公室保持着3.1分的生活，开夜车也很常见。在生活中，他不太享受。通常，他吃米粥、青菜和人参汤，偶尔和房东打架，这甚至是一种娱乐活动。

即使在公司里，朱孟依也像上帝一样存在。员工在工作了几年后很少见到他们的神，因为当他去公司时，他通常乘电梯到顶楼，所有他想见的人都被叫到办公室，而不是四处游荡。

在某种程度上，朱孟依的神秘和低调部分是由于他的个性，也与潮汕商业帮的“家族模式”有关。虽然潮汕人总是敢于斗争，敢于冒险，善于经商，但他们的事业总是以家庭为核心，需要严格控制。

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回顾2005年，朱孟依手里拿着的是一张“天堂卡”，具有时间、地点和人的优势。

这时，中国的房地产业迎来了最辉煌和繁荣的时代。和盛创业拥有1267万平方米的土地，其中大部分位于一线城市，如北上广。他们被嫉妒和憎恨的同行称为“土地银行”；此外，朱孟依还召集了一批优秀人才聚集在其旗帜下，外界对和盛展览的未来充满期待。

然而，十多年过去了，仰望和盛打造房展会的恒大和万科，如今销售额已经突破3000亿，恒大更是取得了令人震惊的突破，总资产超过1万亿元。然而，2016年和盛创展的销售额只有144亿元，全年徘徊在100亿元左右，甚至一度出现资金链断裂的迹象。

这一切都告诉人们，和盛创展已经被扫地出门，走出了房地产行业的第一线阵营。

“好牌”是怎么破的？

有观点认为，和盛创展业绩不佳与其经营战略有关。和盛创展喜欢低价买地，长期占领市场，发展缓慢。房子和土地升值都需要挣钱。

根据和盛创展的年度报告，截至2016年12月31日，公司拥有巨额土地3013万平方米，其中大部分位于北上广的核心区域。从表面上看，和盛创展的销售规模一般，但这些土地的增值潜力相当大。

对于大多数房地产企业来说，高周转率、高杠杆和轻资产自然可以做大，降低风险。然而，朱孟依显然对这种发展模式不感兴趣，并坚持较高利润的缓慢模式。

这种方法既有优点也有缺点。在当前房地产调控的紧要关头，北京市住房和城乡建设委员会甚至敦促和盛创展迅速进入市场。例如，北京晓云路8号，最大面积50万平方米，由和盛创创开发了近10年。

和盛创展也对旧城改造情有独钟。如广州李娇村城中村改造工程、弹村城中村改造工程、aec汽车城、上海闸北安康花园旧房改造工程等。，都牵涉其中。

这类项目的房地产企业不喜欢做，因为他们要与当地政府签订协议、制定计划、搬家，而且他们只是折腾五六年，周期长、风险大，这也制约了和盛创展的发展规模。然而，外界的疑虑丝毫没有影响到和盛创展和朱孟依。这个低调的“老农”一直“不解释”。

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除了发展战略之外，朱孟依还遭遇了两大事件:一是“京津新城”的“滑铁卢”，二是卷入黄光裕案。

2003年，朱孟依通过各种关系从天津宝坻获得了2.5万亩土地，打造了“京津新城”。

长期以来，和盛创展热衷于通过协议收购土地，成本在整个行业中是最低的。“京津新城”也不例外。征地成本只有78元/平方米，这在当年几乎是免费的。

朱孟依认为，京津冀一体化是大势所趋，“京津新城”的未来溢价超乎想象。当时，“京津冀一体化”只是一个模糊的概念，但在朱孟依看来，这片盐碱地是未来京津的新财富。

历史已经证明他已经发现了它；但是历史无情地证明他太先进了。

更糟糕的是，这一次，他有了一个巨大的筹码，那就是由和盛创展和珠江投资共同开发的最大的房地产项目。公司高管对此也有争议，认为如果他们这样做，他们将会赔钱。然而，在朱孟依，耗资200亿元建造了数千栋别墅，还建起了超豪华酒店。

但直到2014年，朱孟依从“京津新城”中获得的仍然是一个令人恐惧的名字——“亚洲最大的鬼城”。直到2016年“京津高速铁路”建设的消息传出，“京津新城”才摆脱了“鬼城”的帽子。

“京津新城”延缓了和盛创作和展览的步伐，而黄光裕事件的介入，使朱孟依一度成为过河泥菩萨。

2008年底，朱孟依突然与黄光裕案有牵连，被有关部门要求协助调查，失踪9个月。此时，宏观经济正受到金融海啸的冲击，银行停止了对和盛创展的贷款，企业一度走到了生死边缘。多亏了得力的下属，和盛创展才从资金链的断裂中获救。

黄光裕的案子对朱孟依影响深远，这很可能最终改变他对许多事情的看法，比如是否继续做房地产。

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和盛创展已不在房地产领域，甚至被许多人视为历史。但是朱孟依远没有人们想象的那么脆弱。事实上，人们看不透这个沉默寡言的超级富豪背后隐藏着什么样的权力。

2013年，朱孟依将和盛创业移交给女儿朱菊蓉，她被许多人视为“退休的朱孟依”。但实际上，只是把展览馆的住宅部分交给了她的女儿，这只是朱家财产的冰山一角。

今天，朱孟依正在努力建立一个无比广阔和多元化的企业帝国。珠江投资是其多元化布局的重要平台。

早在1998年，朱孟依就投资建设了穿越珠江的广汇高速公路；2000年，人们仍然看不到光纤网络的前景。朱孟依建立了英通网络，获得了在广东铺设光纤网络中继线的许可，后来卖给了中信集团，赚了一大笔钱；2002年后，珠江投资购买电厂，涉足能源领域；2004年，珠江作为上海电气(601727)的战略投资者进行了投资，并出售了部分股份以套现82亿英镑的真实资金。

最重要的是，2012年底，珠江投资成立了珠江人寿保险，并获得了保险行业的入场券。最近赢得南昌西湖万达广场的主角。

珠江投资涉及房地产、基础设施、能源、医药、保险等行业，投资企业数千家，多元化布局颇具吸引力。有人甚至认为朱孟依已经完成了从房地产开发商向多元化经营的转变。珠江人寿保险在朱孟依的企业帝国中扮演着一个不可低估的角色。

2016年5月，珠江人寿保险成立三年后实现盈利。这个消息看似不起眼，但却深深震撼了保险业:在寿险行业，这是一项只有在运营七八年后才能实现的成就。珠江人寿几乎以闪电般的速度打破了行业的魔咒。

2016年，珠江人寿实现净利润大幅增长12.8倍。这在去年寿险公司净利润普遍下降时引起了广泛关注。特别是投资收益高达33.34亿元，同比增长36.53%，投资回报率高达9.3%，远高于行业平均水平。

其中，珠江人寿保险已涉足大股东的股权、债权和房地产领域。显而易见，朱孟依应该深度多元化，通过珠江人寿赢得万达广场，并进一步在商业地产试水。

根据万达集团的声明，南昌西湖万达广场项目在签约之初实际上是珠江人寿的一个财产项目。这种“轻资产模式”是用珠江人寿的钱来建造万达广场，而万达只出口其品牌。因此，称它为“珠江生活广场”似乎更合适。

另一位与珠江人寿关系密切的人士表示，珠江人寿实际上不仅收购了南昌西湖万达广场，还收购了大同万达房地产开发有限公司和崇州万达广场房地产有限公司，两家公司的注册资本均为1000万元人民币，均为珠江人寿100%所有。

从这个角度来看，在这个有点“寒冷”的夏天，朱孟依似乎正在绘制他所熟悉的房地产行业的蓝图。

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朱孟依与和盛创展副总裁俞杰就阅读进行了交谈。

朱孟依问于杰他在读什么书，于杰说他在读《孙子兵法》，研究开国皇帝是如何战斗和保卫国家的。

听了于姐的话，朱孟依摆摆手，表示不同意。

朱孟依说，《孙子兵法》只讲手段，使人在短期内为规模和速度而战，只能暂时取胜。做生意，你应该多读点《财神爷谭》，懂得做事，培养正确的世界观，学会冷静。

《采根谈》是一部集修身、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐家、齐毛泽东主席曾经说过:“如果你咀嚼蔬菜的根部，百事可乐就能做到。”

来源：罗马观察报