7月份北京二手房成交量暴跌七成 议价空间都在百万元

本篇文章1316字，读完约3分钟

在7月份进入传统的楼市淡季后，北京二手房的成交量也进一步下降。

据中原地产提供的数据显示，截至7月23日，北京当月共有5026套二手房签约，同比下降27%，同比大幅下降69%。据报道，这也是自2014年以来同期最低的营业额。市场预计，7月份北京二手房的成交量将低于8000套。

与此同时，北京二手房的整体价格也比4月份下降了近10%，而一些学区的价格已经超过了20%，并被调整回春节前后的水平。例如，今年3月，在北京市一级重点三帆中学的俞中小学校区，周边社区的成交单价达到了15万元/平方米，但三个月后，同一社区的同一套公寓的价格却降到了12万元/平方米以下。该地区中介店的工作人员也告诉《证券日报》记者，“如果首付比例高，价格可以进一步讨论。”

据悉，降价明显的房屋主要集中在换房的客户。为了更换改良的房子，他们只能在交易不景气的时候低价处理原来的房子。与此同时，随着成交量同比暴跌近70%，目前二手房交易周期明显延长。“目前，许多二手房的上市价格仍是在政策调整前给出的。这个虚假的高价并不代表市场价格。以1000万元的二手房为例。许多在空讨价还价的房间都在百万元左右。”一家大型中介的店长说。

值得注意的是，北京二手房市场单套平均交易面积为98.7平方米，与前几个月相比明显增加，反映了当前市场交易结构中需求改善的趋势。“这表明它只需要开始完全进入观望状态。”一些内部人士说。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析，北京等一、二线城市在3月份调控后，数据逐渐开始反映调控的影响，网上签约量持续下降，市场开始进入调整周期。在前三个月的调控中，买卖双方仍以游戏为主，但进入传统的淡季楼市后，交易量肯定会继续下降，推低交易价格。据估计，从7月到8月，北京二手房价格将继续下降约5%，回到2016年10月的水平。

此外，不仅二手房市场大幅下跌，北京新建住房市场也持续低迷。7月份的前三周，新建商品房签约金额不到30亿元。

根据益居房地产研究所近日发布的7月份交易预测，7月份上半年，50个城市新建商品住宅交易面积环比下降2%，同比下降20%。从交易面积同比下降来看，北京在中国的跌幅居前74%，而从环比下降来看，北京仍位居前五(下降36%)。环比数据和同比数据均显示，北京房地产市场已明显降温。另一方面，根据2014年至今的数据，北京目前的住宅交易面积是非春节月份的最低值，甚至比2014年前三个季度楼市低迷时还要糟糕。导致北京楼市低迷的原因，不仅是限制高价预售许可证审批的因素，也是住房需求急剧萎缩的因素。

从全国来看，7月上旬，一、二、三线50个典型城市新建商品房交易面积分别下降56%、12%和18%。所有三类城市都显示出同比下降。

对此，易居研究所研究员赖勤表示，三类城市的住宅交易均呈现同比下降趋势，这反映了以往调控政策的有效性，政策效应的逐步释放将引导全国房地产市场进入稳定阶段。同时，一线城市的交易量下降最为明显，这与一线城市最严格的调控政策有关。7月上半月，市场交易的整体表现稳定并有所下降，预计类似的市场逻辑将会继续。(原标题:7月，北京二手房交易量暴跌70%。单价是160，000元，学区降到不到120，000元)

来源：罗马观察报