买房不如租房的时代真的要来了？

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金融工作会议刚刚结束，广州就迈出了一大步。

嘉丰瑞德表示，广州市政府官方网站上发布了一份名为《加快广州市房屋租赁市场发展工作方案》的文件，引起了轩然大波:广州市将给予符合条件的租户的子女就近上学和其他公共服务的权利，并保证同等的租房和购房权利。

详情如下:

本市户籍的适龄儿童、少年、绿卡持有人及其他政策性照顾借款人的子女，以及来广州符合本市及本区整体入学安排学历要求的儿童，其监护人在本市无自有房产的，以监护人租住的房屋为唯一住所，房屋租赁合同已登记备案。 他们居住地区的教育行政部门将安排他们就读义务教育学校(包括政府资助的私立学校学位)，具体细节由该地区的教育行政部门制定。 (由市教育局牵头)

事实上，这段话可以概括为四个字:租和买有同样的权利。

社会阶层重组了

不管你是花几百万买下同一栋房子，还是花几千美元租下它，你的下一代都可以享受同样的权利进入附近的学校。

在各种各样的人的社会关系中，我们都知道一直存在着一个蔑视的链条，那就是，对买房的蔑视并没有买到房子。随着这份文件的落地，这种蔑视链可能会消亡。新的蔑视链应该是:蔑视租一个学区的房子没有租一个学区的房子。

想一想，在目前的教育资源下，未来将会有一场激烈的校区租赁战，而校区的租金上涨只是时间问题。

这对许多租房者来说确实是件好事，但对房奴来说却是个坏消息。

在隔壁其他地方工作的乡下人可以和隔壁法官的儿子上同一所学校，因为他租了我们房子的第二个单元。你的孩子将来会表现出什么样的优势？

然而，与损失的钱相比，这是次要的。最重要的是，你用三代人的积蓄买下的、仍欠银行数百万抵押贷款的房子，将很快变得一文不值。

可以说，这真的是一个流逝的时间。赤脚农民一夜之间变成了地主的儿子，一份纸质文件改变了两个阶级的生活。

听起来这种逻辑没有错，但是当你仔细想想，似乎有些地方不对劲。

广州的房价要变了

事实上，许多在大城市扎根的年轻人并不真的想在这个城市获得户口，许多在大城市买房的年轻人并不真的缺少房子，但通常他们会在家乡有另一个。然而，为了让第二代人在大城市扎根，他们必须做出牺牲，不仅是为了买房子，也是为了定居，否则，即使孩子在城市长大，他们仍然不能享受当地的教育。

但是现在没有必要买房子然后安顿下来。只要你能租到一所可以去当地学校的房子，没有什么是问题。谁会愚蠢地花数百万买房子？

这样，房价真的会下跌。

但如果我们从逻辑上来看，事实上，房价不会下跌，而是会上涨。

正如我们刚才所说，既然每个人都要租房子，谁来收房租？当然是房东。一栋普通的房子最初的租金是每月1000英镑，但现在已经涨到了2000英镑，因为它可以在附近的小学上学。谁受益最大？或者房东。

按照原来的逻辑，穷人的利益似乎得到了保障，但地主才是真正的受益者。他们可以用他们的房地产获得更高的租金。在这种情况下，房地产的价值并没有被削弱，而是被提高了。

根据嘉丰瑞得理财顾问的分析，这只是一个产权的改变——房产的价值已经从学区和户籍变成了租房和对口小学。在这个政策下，一切似乎都变了，但事实上什么都没变。而且，将来高质量的学校租房越多，租房就越困难。最终，它将回到金钱游戏。出价最高的人最有可能获得出租权。

一切都回到了最初的嘈杂和物欲横流的样子。

来源：罗马观察报