肤浅！不懂钱为何物 只盯着房价涨跌的苦日子！

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买房子赚钱，现在连一个三岁的孩子都知道了；然而，经过多年对房地产的深度开发，你有没有想过什么是钱？为什么有些人买房子赚钱，有些人无偿工作，有些人突然离开房子？这从什么是钱，什么是资产，什么是财富开始。

有三种货币:从m0开始，最后是m0

首先，我们所说的钱是现金m0，市场上流通的真正的钱。例如，以人的名义出现的现金墙是m0的一部分。

现金m0也是解决普通人财富的一种方式。然而，现在很多人不处理真钱。他们支付工资，买东西，刷手机，通过刷卡或签支票买房。不同的形式，不同的性质，这是m1或m2。

对于m1或m2，不同的金融体系有不同的解释。目前，中国的m1和m2指狭义货币和广义货币，而美国的体系与我们的略有不同。这对宏观经济分析有影响。对于个人投资者来说，了解广义货币m2就足够了，即m0+各种银行存款。

严格地说，第三种货币是“价值”，即投资的市场价值。例如，如果你持有一家公司的1000股股票，每股的价值是10元，那么你的净值就是10000元的市值。

关键是:市场价值不等于实际收入！！！

例如，如果刚才价值10000元的股票没有卖出去换成m0，那么这10000元甚至不是账户上的财富，而只是账面上的财富；因为从市场价值到m0仍有一段销售距离。如果一家公司在这个距离没有结束的时候突然破产，账面财富和实际m0之间的距离可能就是天地之间的距离。

同样，房子也是这样的。你有3套房和5套房，你的个人净资产超过1亿；然而，当家庭突然急需用钱时，这1亿元的净资产可能就不起作用了，因为从房地产投资的市场价值到m0，这是一个复杂的过程，即房地产交易；房地产交易无法实现，所谓的“赚钱”也无法实现。你挣多少钱？

例如，你购买的房地产的价格是30，000；然而，在购买之后，人们发现市场正在好转，二手房的报价为6万英镑。所以一个100平方米的房子已经赚了300万元。

房子还是原来的房子。空怎么会多300万？谁能一下子买得起这么多钱？

不要惊慌，这是一个神奇的过程。例如，甲先生在银行存款1000元，银行存款准备金率为20%，即200元保持不变，其余800元贷给乙先生..

现在A君有1000个银行账户，B君虽然负债，但手里有800个，所以m2的总额是1800；M2几乎立刻翻倍了！因此，当房价上涨300万元时，没有必要恐慌，但总有m2来消化这种上涨——这就是财务杠杆的力量。

现在，B先生已经用600万美元买下了你的房子。如果你批准了这笔交易，你将获得600万现金和300万资产。如果你认为你可以赚更多的钱，但不准备出售房产，而银行认为杠杆率过高，金融风险加剧，通过提高存款准备金率和改变贷款审批政策来限制m2的快速增长，你认为有人能煽动这么多钱买房吗？

因此，房地产投资，你赚的钱是资产增值，而获得它的方法是看机会出售房地产，让财富落入囊中；m2的增长和银行的支持离不开“卖”的推动。如果m2增长放缓，银行收缩杠杆，你的房产将更难变现。事实上，今年上半年m2增速已经开始放缓，告别了两位数增长阶段；在这个时候，许多套房持有人应该考虑一下！

作者:刘磊，《福布斯》理财规划师评估委员会委员，《视觉财经》邀请的房地产评论员，中国外国专家局澳大利亚专家资格，多位媒体房地产专栏作家。

来源：罗马观察报