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山东省潍坊市是一个三线城市。三月份之前,潍坊的房价已经有五年没有上涨了。然而,在过去的三个月里,当一线和二线城市的房价由于限制性政策而下降时,潍坊的房价却长期上涨。到目前为止,每平方米上涨2000 -3000元是一个普遍现象。一些新开的楼盘“先卖不出去”,而“抢”房已经成为潍坊的一道风景。

三线城市潍坊现“交定金”抢房 部分楼盘开盘光

在高新区,证券日报的记者和李先生(化名)到一个住宅区去看房子。开发商原来开发的房子已经卖完了,新开发的大楼还在建设中。然而,在售楼处,仍然有支付购房款(定金)的人,他们在工作人员的指导下完成相关的付款工作。然而,到目前为止,还没有出售的余地。

三线城市潍坊现“交定金”抢房 部分楼盘开盘光

在售楼处门口,一位前来看房的人对李先生说,前后几天每平方米都没有300元。

据《证券日报》记者报道,开发商的建筑均价为5600元/平方米,花园洋房的价格为8600元/平方米。但是将来开发的同一房地产的价格可能会比现在高。由于周围开发了同样的房子,每平方米的价格已经达到了10000元左右。

在戈尔绿城,去年多层房地产的开盘价超过了7000元/平方米,现在的价格大约是9000元/平方米。“目前的价格比去年高出近2000元/平方米。去年联排别墅的价格是1.7万元/平方米,现在是2万元/平方米。”绿城相关人员告诉记者,目前还没有房子出售。

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7月17日,一位在戈尔格林敦看房子的妇女告诉记者,戈尔格林敦的房子已经涨到了12000元/平方米。

潍坊的一位房地产从业人员告诉记者,今年3月以来,由于各地的不同,潍坊的房价每平方米上涨了1000-3000元,一些住宅的价格甚至涨得更高。然而,高新区住宅价格涨幅普遍高于其他地区。

潍坊现在是“抢房子”

最近,一直在看房子的周女士告诉记者,随着房价的上涨,买房的人正在“抢”房子,而新开发的房子特别好卖。

在奎文区雨荷路的一栋新开发的大楼里,售楼处的工作人员告诉周女士,只剩下一栋房子了,仍然是顶层。它开发的多层建筑的价格是10000元/平方米。

另一位记者的朋友谢女士(化名)去年买了一套房子,现房6200元/平方米。因为房子不好,她有了换房子的想法。结果,我已经找了几个月的房子,越看越伤心。我看着房价上涨,但我还没买。幸运的是,如果我换房子,我不会损失太多。

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据她介绍,去年潍坊大观园的房价是4850元/平方米,现在是7500元/平方米;加州世纪溢价去年为4800元/平方米,目前价格为7500元/平方米;犹大大厦去年是5000元/平方米,今年是8500元/平方米。

“这些社区的房子都是拍卖行,有些是高层建筑,销售人员态度很强硬。你爱不爱买?”谢女士说,有些社区存在囤积居奇的现象,但确实有不少人想集资。当加州世纪溢价打开,它去抢号码,但没有抓住它。

可以看出,在潍坊,在建住宅每平方米上涨3000元是很常见的。然而,在买高不买低的心态下,看房的人还是络绎不绝。

潍坊房价上涨的原因,在开发商眼里,是理性的上涨。毕竟,潍坊的房价没有周边县市高,一直处于低价状态。

事实上,在一、二线城市房价上涨速度比以前更快的背景下,一些房地产投机者确实流入了三、四线城市。

成本增加了2000元?

今年2月春节期间,记者调查了潍坊市的房价。尽管政府出台了一系列激励政策,但仍难以消化,更不用说房价还会上涨。一个月后,市场开始逆转。从三月底到现在,潍坊的房价唱得像鸡血一样。

据《证券报》记者报道,为遏制房价过快上涨,潍坊市住房和城乡建设局于5月25日发布了《我市打击囤积居奇、炒房等违法行为专项行动》。

据了解,此次专项行动的重点是打击未取得商品房预售许可证的房地产开发企业收取定金和预付款等预售违法行为。同时,有关部门还要求当地房地产开发企业预售商品房。已备案的按申报价格销售,3个月内不得涨价;3个月后如需调整价格,应报价格主管部门批准。

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这项政策需要时间来发挥效力。对房价上涨的预期继续发酵。

在许多购房者眼中,虽然此时买房是一个高点,“潍坊方面表示,建设北站和建设高架高速公路的可能性不大。”谢女士这么说。

那么,在这一轮房价上涨之后,开发商的利润能增加吗?

一位资深房地产人士为记者算了一笔账。去年新建住宅(裸地)的地价是150万元/亩,现在是280万元/亩。此外,每平方米建筑原材料成本较去年增加约700元,新建筑抗震设计由原来的8级提升到9级,节能减排由原来的65%提高到75%。这些因素直接增加了工程成本,每平方米住宅建筑成本增加了约2000元。

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上述人士认为,新建房地产每平方米增加2000元是合理的,1元/平方米甚至13000元/平方米的建筑价格会更高。

据这位人士介绍,在新住宅建设标准出台之前完成建设的开发商的成本相对较低,而这一轮的房价上涨对他们来说是非常有利的,但对于那些在新土地上开始建设的开发商来说,利润并没有那么大。

来源:罗马观察报

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