黎明不远了 熬过5年你家的房子就出头了

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众所周知，对购买、贷款和销售的限制可以是暂时的，但不是终生的。事实上，每个人都在等待，等待刹车松开的那一刻，但是刹车松开需要多长时间？

佳丰里德不能回答这个问题，但是佳丰里德已经找到了一个可以为每个人回答这个问题的人。

最近，清华大学经济管理学院教授发表了限制销售和贷款的核心问题。

根据2017年经济工作会议，“稳中求进”是今年经济工作的基调。这种稳定包括许多方面，包括稳定房价。

我们可以看到，今年的房地产仍然是不堪重负。虽然有一些疯狂的投资者买全了房子，但总的来说，房价是在“稳定”的基调下被掩盖的。

那么，为什么各地要严格抑制最近的房地产上涨趋势呢？

清华大学教授认为，这至少与五个方面有关:

1.经济增长。现在超过20%的年经济增长是由房地产贡献的。一旦房地产出了问题，那就真的很糟糕。

2.金融风险。房地产是杠杆率最高的行业。目前，105家上市房地产企业的负债率超过4万亿元，恒大的负债率为98%。如果房地产出了什么事，它将演变成一场金融危机。

3.就业。房地产背后是建筑业和建材业，而建材是劳动密集型产业。一旦房地产出现问题，就业将受到影响。

4.地方财政。如今，许多地方政府不是税收财政，而是土地财政，他们靠卖地为生。一旦房地产出了问题，地方财政也会出问题。

5.所有普通人(603883，临床单位)。房价下跌意味着人们的财富缩水。中国人生活中的主要财富是他们的房子，房价的波动涉及到每个人。

还有一个关系是贾锋里德认为必须补充的，即汇率，当外部环境发生变化(美元进入加息周期)时，如果资产价格继续膨胀，将导致资本外流增加，这进一步不利于汇率的稳定。

这六点可以理解为房地产泡沫的麻烦。

在此之前，中国的房地产发生了什么？

每个人买房子的目的不同，大致可以分为三种类型:刚性需求、投资需求、长期持有和投机需求。

购买者在后两点的比例决定了整个市场价格的泡沫程度。

根据清华大学教授提供的数据，2007年之前，75%的购房都是刚性需求。然而，2016年10月后，情况发生了变化，75%的住房购买是投资需求和投机需求。

既然买房不是为了生活，最终可能会出现巨大的泡沫。一个房子的泡沫是否大主要取决于供求关系，即房子的供给不能超过刚性需求，一旦超过刚性需求，就意味着泡沫产生了。泡沫一旦被刺破，麻烦就更多了。

现在，中国一线城市的投资或投机比例已经达到75%，这表明泡沫正在形成。因此，我们必须防止泡沫继续膨胀，但这个泡沫不能被戳破。如果我们看看日本的惨痛教训，我们就会知道泡沫戳破后是无法承受的，所以我们现在能做的就是限制购买、贷款甚至销售，先抑制市场的“狂怒”，然后在经济几乎复苏后释放这只老虎。

现在，“泰山顶”到什么程度？

清华大学教授透露，为了稳定房价，现在已经实行了领导负责制，而本市的房价又很高，所以第一个领导被免除了。

这一举动可以说是坚定而无情的。现在，所有城市的最高领导人整天都在关注房价，他们已经忽视了市场规则。为了降低销售价格，只要价格过高的建筑得不到预售证书，它们就会被重新定价，从而使许多城市的新房价格低于周围二手房的价格。

这场“数字游戏”将持续多久？

清华大学教授预测大约需要五年时间。也就是说，从2016年到2020年，泡沫没有破裂并稳定下来。

事实上，这是房地产和中国经济的五年调整期。

最后，我们要特别注意的是，这一轮的调控与前几年的价格调控在规模和严格程度上都不一样。

几年前还没有讨论资产泡沫，但这次，调控房价不仅是为了控制价格，也是为了抑制资产泡沫，消除房地产过热对整体经济的危害。这表明监管的思维方式已经发生了变化，需要特别关注。

来源：罗马观察报