新房8折大甩货 大开发商开始排队降价！

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正如蔡司两周前所说，中国和美国匆忙加息，房地产市场在7月份开始降价。

当时，财技也提醒大家，虽然每个城市的具体情况不同，但有一个信号你必须留意:开发商很快会主动降价。

果不其然，近几年来，我一直沉迷于并购，而且我还率先拯救了乐视的融创。我受不了了——在郑州，价格降低了20%以上，第二点很明显；天津也开展了促销活动，这完全惊动了一、二线房地产市场。

对于那些被房价压得喘不过气来的人来说，真正的房价下跌指日可待！

你为什么说“后退”？因为你在降价前看到的开发商是被政府行政手段强迫的。如果你不降价，你将得不到预售证书。只有当开发商主动降价时，才表明在这种买卖双方的市场博弈中，卖方会投降。

这一次，孙宏斌的融创率先举手投降。

不过，蔡奇也注意到，郑州融创在周边平均价格超过1.3万元/平方米的高层市场中，敢于以1万元/平方米的均价提供“跳楼价”，这仍然是有条件的:

顾客需要买一套完整的房子。

没有一个房地产企业愿意放弃利润。现在，如果你如此渴望降价，你不需要支付全额。目的只有一个:迅速提取资金。

正如你所料，在政府的一系列调控下，财大气粗的开发商开始缺乏资金。钱！洛杉矶。

两年前，当房地产热的时候，开发商财大气粗，借钱来更积极地圈地。财技发现的一个数据可以给你参考:70家上市a股房地产企业去年的生息负债比上年增长了20%，而且增长几乎集中在去年的前三个季度。

自去年北京“9·30”新政以来，调控政策的蝴蝶效应逐渐扩散，开发商的融资渠道也逐渐缩小。首先，交易所不允许向房地产公司发行债券，然后银行对房地产公司的信贷受到监管。后来，不仅国内债券不被允许，海外债券也变得越来越严格。

总之，没有什么灵丹妙药可以让开发商迅速还血。

以前借的旧债数量日益接近到期日，但新债越来越难借。可以想象，从今年下半年到2018年初的债务偿还高峰，对许多高杠杆住宅企业来说，是一场潜在的债务危机。

如何度过危机？中小住宅企业可能会选择“自我推销”，被动地投身于住宅企业的整合浪潮中。对于较大规模的房企，他们不得不在一些销售压力大的城市主动降价，以补充现金流。

接下来，鸡会敲黑板，因为买房子和卖房子之间有一个僵局。如果你知道卖家的底牌，你会赢得谈判！

大开发商的底牌在哪里？他们公司的财务数据。

以10家表现最佳的房地产公司为例。根据各公司2016年的年报，看看他们的净负债比率-

净负债率=(生息负债-货币资金)/净资产，反映企业的资产结构

现在你应该能理解为什么融创如此急于放弃报价。净负债率高达121.5%，位列十大开发商之首！

同时，恒大和绿地的净负债率超过100%。换句话说，下一个降价的大开发商可能是这两家。接下来，可能是保利和绿城。

他们为什么要跟进？

原因很简单。每个人都知道房地产市场正在下跌，每个人都缺钱。

现在融创率先降价，这意味着它首先从市场上赚了很多钱。接下来，房价只会继续下跌。你跌得越晚，你能收回的钱就越少。融创太棒了！

感谢孙宏斌，甚至感谢贾悦婷。正是因为贾悦婷的乐视吸走了融创的150亿元，加剧了资金链的紧张，融创才推低了今年楼市的第一张多米诺骨牌...

如果你所在的城市碰巧有这些开发商要开发的项目，留意它们，这将是一个获得高额利润的机会。

然而，你肯定会问，有没有可能卷起你的袖子，看着开发人员战斗，等他们倒下，然后再进去收集他们的尸体？

或者，正如许多人认为的那样，中国的房地产市场将彻底消亡？哈哈。

不要天真地认为开发商主动降价，也就是说，房地产市场将崩溃，他们太害怕开始工作。

从表中可以看出，目前国内住宅企业的净负债率普遍较高。他们借的钱去哪里了？买地，占领市场，快速扩张。许多房地产企业都打算采用这种策略，融创就是代表之一。

融创的老板孙宏斌很久以前就表示“对房地产市场持悲观态度”，但实际投资比任何人都要强劲。过去一年，融创新的土地储备接近5400万平方米，其中大部分集中在一线和二线城市。

其他房地产企业也类似。在一、二线城市，土地储备规模大幅增加。因此，即使今天减价，并不是地产老板对楼市真的不乐观，而是他们想坚持到下一轮市场。

房价是有周期的，所以你不能总是等到它上涨了才后悔。

因此，应该强调的是，鸡应该一需要就买。

如果你是一个改进的客人或想在这个周期讨价还价，那么鸡会提醒你注意下一个信号。热点城市的二手房价格也有所下降！

因为新房子是以20%的折扣价出售的，所以真正想卖房子的二手房业主必须调整他们的心理预期。否则，我为什么不买一套交易成本低、设计和规划更先进的新房子呢？

但是，我们也要注意一个现实，那就是如果我们买一套新房子，在短期内，开发商可能会要求每个人先支付全部金额。

你不必被这种全额买房的方式吓到。虽然你一次会有更多的钱用于性交，但在全额买了房子后，你可以考虑抵押贷款，事实上你仍然可以使用杠杆。你可以咨询银行，看看按揭利息和贷款比例。

最后，祝贺那些被高房价折磨的小金融迷们。楼市降价的第一个多米诺骨牌已经正式落下！

接下来，继续用鸡肉等待一个又一个好消息。

来源：罗马观察报