租房or买房哪个更划算？算一下就知道了

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关于租房还是买房，几乎每个人都会同意买房是划算的。

私家车一买就贬值，两三年后才贬值一半。最好租辆车供个人使用。但是房子不同。如果你活几年然后卖掉它，你可以赚回最初的购买价格。

如果是在一线城市或成熟地段的房子，“买房比租房更划算”的推测基本上是正确的。然而，在未来不确定的房地产市场，或在普通的小城市，"租或买"是一个值得用excel计算的问题。

我的朋友小啊在工作了几年后存了一点钱，他想改善他的住房并获得投资收入。在她小城市的中心区域有一栋公寓楼。一室一厅的年租金保持在2000元，这在市场上很受欢迎。小啊想租下这套房产公寓很长时间，碰巧遇到一位业主，他出价45万元。小啊计算了一下，如果她买了一套自用的公寓，她将获得70%的抵押贷款，每月的还款额将少于租金，而且在生活了3年后以原价出售可能更划算。

小啊咨询了房产中介，一次性支付165，000元，每月1700元，少于租金。

小啊打算在生活了3年后出售。她想知道，如果以45万元的原价出售，扣除抵押贷款后，包里还剩多少钱。

使用excel计算三年按揭还款后还剩多少贷款。

该房屋将支付3年等额本息，剩余贷款本金为30万元。

如果小啊以原价出售公寓，所得的钱将从剩余的贷款和每月付款中扣除，最后就是所得的钱。

如前一系列“用excel学习财务管理”中所述，要比较两种方法/项目的投资价值，只需列出现金流量表并计算内部收益率。这样，帮助小甲弄清楚是租房还是买房。

上图隐藏了6月31日的现金流数据，这些数据实际上可以在excel表格中找到。

要列出这么多的数据，关键是要得到“买房和租房”的不同现金流，然后计算出“买房和租房的投资回报率”。

小啊买房的收益率不到0，这意味着买房的收入不足以支付房租。

不过，该中介提醒小啊，这套公寓受到市场的追捧，预计两三年后销量会有一定的增长。

假设小啊想买一栋房子，这种投资应该能获得5%的回报率。采用“单变量解”，以公寓售价为变量，年收益率(d55网格)为5%(实际计算为4.99%)。为了达到这个回报率，公寓的售价需要达到478，000元，比购买价净增27，000元。

小啊认为，如果她不买房，手头的钱可以投资到其他理财产品上，这可能会有更高的回报率。如果你买了一套像小啊那样的房子，然后转售，投资回报取决于公寓未来的售价。

下面的excel表用来显示小甲买房投资的回报率与公寓售价之间的关系。

如果你投资很多钱买房子，你必须至少超过普通理财产品的收益率(目前的平均水平是5%到8%)。与上表相比，这套小啊的价格在出售时应该至少提高10%，这样才能获得可观的收入。

生活中经常会遇到关于租房还是买房的财务决策，比如买私家车和昂贵的设备。

例如，如果小李想买一辆私家车，预计他将在大约3年内喜新厌旧。小李面前有两个计划:(1)参与银行汽车贷款，70%按揭，三年还清，还贷款时把私家车卖给二手车经销商；(2)参加汽车经销店四年“租购”计划，按时支付三年的高额月租，第四年将私家车所有权转移给汽车经销店，以抵消上一年的月租；对小李来说，租车或买车是划算的。作为这节课的作业，让每个人都思考一下。

总结数:

关于“租还是买”的问题，可以用内部收益率法来作出决定。另一种方法是使用净现值，但你需要知道贴现率。

使用差额现金流来比较内部回报率是高还是低。

来源：罗马观察报