站在2017 房价究竟会涨还是跌

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最近，我谈了很多关于股票的事情。我的许多朋友错误地认为我转向了股票经纪。今天，我把股票放在一边，谈论性。我不太关注股票的短期涨跌，尤其是房地产投资。自从买了第一套房，我就没想过炒房。让我们抛开今天的核心观点:多头思维让生活丰富多彩，所以放轻松，让我们慢慢来。

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站在2017年，房价会涨还是会跌

我没有能力预测房价的涨跌，但既然我们谈的是房地产这个话题，我们就应该先看看两大流派的主流观点。

房价上涨的主要原因是供求矛盾没有解决，中国的城市化进程没有完成，以及货币持续过度。任坎农坚持看了十几年，被网民骂得狗血喷头，但他总是被别人说。尽管他最近被禁，但他的心仍保持不变，抛出了房价将在2018年迎来新一轮飙升的观点，因为一、二线核心城市的住宅用地供应严重不足，新房库存甚至比2008年的低点还要紧张。

看到空房价的原因也很直接。国内房地产泡沫巨大，房地产总市值达到400万亿元，是国内生产总值的5-6倍，是货币供应量的2-3倍，是社会实际财富的8-9倍。假设有十分之一的人套现，他们将被严重践踏，场外的社会财富将不再占据。

你认为这两个派别所说的有些道理吗？在我看来，很多原因都不是大问题，而空方的观点太理论化了。每家银行都可能发生决胜事件。以世界上最稳定的银行中国工商银行(601398)为例。工行自有资本(所有者权益)为2万亿元，现金资产总额为3万亿元，存款近20万亿元，杠杆率超过10倍。理论上，只要1/7的客户提取现金，工行就会立即死亡。但你认为工行目前的经营风险高吗？

另一方面，只有上帝知道它能否像大炮所说的那样在2018年再次腾飞。就像市场上涨一样，分析师总能找到一大堆原因来解释市场上涨的原因，但他们也能找到很多原因。因此，他们干脆放弃预测房价的涨跌，做他们应该做的事情。

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多头心态造就财富人生

就我目前接触到的社会群体而言，多套房的拥有者越多，他们对房价的涨跌关注就越少，也就越不会因为房价的突然上涨而有中奖的感觉。我认识的大多数在大城市买了很多套房的朋友都有乐观的心态。在谈论什么是多头心态之前，让我们来看看空的多头心态是什么样的。

典型的空头通常是，没有套房，但像一个赌徒，每天，房价下跌，然后幸灾乐祸地看着公牛跳下大楼，顺便捡了一个大便宜，从低位置接管。我只能告诉空领导人，你想得太多了，意淫比手淫更有害。即使它真的如你所愿，房价会暴跌，经济会崩溃，那么我们应该考虑如何保住我们的工作，而不是房子。空的头像反映了一种对廉价商品的贪婪心态和对外部环境的希望。

乐观的人经常会想，我怎么才能买房子呢？有没有办法解决首付不足的问题？无法偿还贷款，如何增加收入？事实上，说白了，这是一种积极乐观的生活态度。遇到困难时，不是抱怨别人，而是积极尝试去解决。有了这种态度，你的生活会进入一个积极的循环，财富的雪球会越滚越大。

所以，如果你还没有买套房，我想你可以考虑先照顾好自己的房子。当然，如果你已经达到了高和罗振宇的水平，但你只是坚持不买房子，你只能说，你不需要解释你的艰难生活。

到目前为止，我仍然不明白那些在自己的国家唱空的人是什么心态，他们可以发大财。坚持空，生活将是空；坚持不懈，你最终会过上富裕的生活。

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2017年，从投资的角度看房地产

投资就是首先清楚地考虑最糟糕的情况，看看你是否能承受，如果不能，你就必须赌博。如果你说，没问题，你可以处理，我还想买房子吗？

首先，土豪，请先接受我崇拜的目光。我在之前关于宏观经济学的文章中提到了我自己的观点——除非你能以低利率借款，否则房地产不再是一项好的投资。得出这一结论的主要原因如下:

1.各种政策压制和限制，使得买卖房地产非常麻烦；

2.利率上升，贷款难度加大，还款压力加大；

3.房价租金比低，购买和收取租金的投资回报低于长期股权投资。

请注意，以上三点都与价格涨跌因素无关。当然，不是好的投资并不意味着你不能投资。如果你有一栋位置好、租售比高的房子，最好买下它，并准备长期作为房客/女人持有。

来源：罗马观察报