报价悬殊20亿元 乐视万科世茂工三交易“谈崩”

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施乐持有的第三个项目的建筑面积为5万平方米，租赁面积约为2.6万平方米。2016年5月，施乐控股从上海世茂购买了项目公司和运营公司100%的股权。当时交易对价为29.2亿元和5200万元。 乐视和万科对世茂红三商业项目的报价差异很大，谈判终止。

此前，《经济观察报》独家披露，乐视控股已与万科协商出售北京三里屯世茂拱三商业项目，乐视希望获得约40亿元的对价。

万科独家回应经济观察网。在这次谈判中，乐视主动寻找万科，乐视出价40亿元。经过综合评估和调整，万科的出价没有超过20亿元。

施乐持有的第三个项目的建筑面积为5万平方米，租赁面积约为2.6万平方米。2016年5月，施乐控股从上海世茂购买了项目公司和运营公司100%的股权。当时交易对价为29.2亿元和5200万元。

万科知情人士表示:“世茂红三项目地理位置优越，地处繁华的商业区，但该项目也有利于空的因素。首先，在北京实施326新政后，商业项目普遍低迷。乐视在326新政后寻找万科。时机不佳；二是三里屯太古里及附近酒吧街的虹吸效应明显。振兴石磨贡山是非常困难的；第三，我没有看到乐视第三个项目的商业转型升级，所以我无法理解突然增加的10亿元。”

《经济观察报》从乐视获悉，乐视控股已将公三全部股份质押给中信银行(601998)，融资约20亿元。如果该商业项目以30亿元出售，扣除中信银行的质押利率成本后，乐视控股将在该项目上亏损。如果接受万科的价格，乐视将损失更多。

乐视出售公三项目的目的是为了提取资金。在之前与债权人的沟通中，乐视首席财务官安迪对此事持期待态度。他指出，如果公三商业项目成功出售，银行挤兑和拖欠供应商的问题将得到解决，部分银行可以继续向乐视发放贷款。只要乐视的业务稳步发展，乐视的资金问题就可以得到解决。

当万科向乐视报告低于20亿元的心理价位时，乐视表示不愿意低价出售，谈判终止。

来源：罗马观察报