五月70城房价出炉：降温愈发明显 二手房降幅超新房

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19日，国家统计局发布了5月份70个大中城市住宅销售价格的统计数据。29个城市新建商品房和二手房价格同比分别比上个月和18个城市有所下降，与今年4月相比，价格下降的城市数量有所增加。与此同时，一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续8个月下降。

一线城市房价同比涨幅已连续八个月下降

5月，全国房地产市场整体降温的迹象越来越明显。

从同比来看，在70个城市中，新建商品房和二手房的价格涨幅分别从上月的29个和18个城市下降。“其中，一、二线城市的同比增速尤为明显。”国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟在解释中表示，一线城市新建商品房和二手房价格同比增幅已连续8个月下降；二线城市新建商品房和二手房价格同比分别连续6个月和4个月下降。

就环比而言，在70个大中城市中，房价环比下降、增长率环比下降的城市数量有所增加。有26个城市的新建商品房价格比上个月有所下降，比4月份增加了3个；30个城市的二手房价格下跌，比上个月多了8个。

“目前，数据已经释放出积极的信号，这充分表明过高的房价已经得到遏制。随着房价上涨趋势的结束，同比涨幅数据将逐渐反映出监管效果。”易居研究院智库中心研究主任严跃进说。

三线城市需要警惕价格上涨

与4月份的情况类似，随着一、二线城市的房价进入调控和降温期，三线城市的房价涨幅逐渐领先。

在70个城市的新房价格指数中，房价环比上涨最多的三个城市是蚌埠、北海和湛江，分别上涨了3.4%、3.2%和2.6%。哈尔滨、沈阳、Xi、九江和其他三、四线城市也名列前茅。

三线和四线城市也需要警惕不断上涨的房价。严跃进指出，在炙手可热的三线城市，市场交易相对活跃，价格也有所上涨。最近，一些中小城市出现了一房多价和变相涨价等投机行为。

“特别是在许多三线城市，在实施楼市调控政策时，房价仍在上涨，这反过来又扰乱了市场秩序。”严跃进在接受中信采访时说。如果相对宽松的政策导向导致房价上涨，也将对购房者不利。因此，在后续工作中，我们应该把重点放在控制三、四线房地产市场上，并护送这些城市的去库存化。

二手房价格的下跌超过了北京新房市场的“领跌”

另一方面，二手房价格跟随新房价的向下调整，呈现下降趋势。根据中原地产的研究数据，70个城市的二手房价格跌幅甚至超过新房价格。

在一系列监管措施下，北京二手房价格5月份环比下降0.9%，在70个城市的二手房价格跌幅中排名第一。中原地产首席分析师张大伟表示，5月份，北京仅签约10801套二手房，这是近27个月来的最低值。此外，三亚、天津、厦门等城市的二手房价格也有不同程度的下降。

雅豪机构营销总监郭毅认为，自3月17日的监管以来，北京出台的一系列调控政策是中国范围和力度最大的。因此，二手市场率先出现价格跳水，并迅速蔓延到新的住房市场，从而抑制了房价的上涨趋势，稳定了价格走势。

“新房和二手房市场的整体交易量较上月有所下降，表明地方限购政策对市场产生了影响。”张大伟表示，调控政策将继续加大，限购、限贷、限价、限销、限商“五限”叠加将继续发挥作用，调控城市数量也将继续增加。

谈到未来趋势，张大伟表示，预计在2017年第四季度，一、二线房地产市场将在监管政策的控制下进入降温周期。

来源：罗马观察报