司法拍卖的房产看似低价 实则暗藏风险

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买房子进行司法拍卖是很常见的。因为这种房产的价格通常低于市场价格，所以它能吸引许多买家出价。

但事实上，这种房地产背后有很多风险，价格风险就是其中之一。

交易价格高于市场价格

据媒体报道，近日，浙江省宁波市共有42套新房被司法机关拍卖，吸引了超过773人(一人可以同时拍多套房子)参与拍卖。

由于拍卖的起拍价为7000元/平方米，相当于市场价格的60%，且该物业所在区域具有发展潜力，一人可以同时参与多个物业的拍卖，很多人支付了8-12万元的定金。

但拍卖的结果是，这42套房子的最终成交价格都低于市场价格，有些房子甚至比市场价格还要贵几十万元。例如，投标次数最多的套房平均成交价超过14000元/平方米，高于市场上的中介挂牌价格；还有一套94万元至171万元的房子，成为这些房子中最高的成交价格。

中国知名财富管理机构嘉丰瑞德的资深分析师表示，理论上，司法拍卖的房价相对较低，但如果竞拍者数量多、需求大，价格可能高于心理预期，甚至高于市场价格。

其他风险

事实上，除了上述交易价格可能高于市场价格的风险外，司法拍卖中还有其他一些风险，如各种税费。

在普通房地产销售中，契税由买方支付，营业税和个人所得税由卖方支付。但是，在法院的司法拍卖中，由于原房东无法到场，所有费用均由竞买人承担。如果拍卖行没有出具开发商的产权证，就涉及到所有权的二次转让，即契税的两次缴纳。

一些参与者说他们支付了将近20%的税费。虽然交易价格低于市场价格，但税费高于市场价格。

其次，嘉丰里德的分析师指出，如果原业主有未清的水电费、物业费等费用，或者一些物业可能因长期空置而面临大量欠款，投标人将自行承担并解决，这是另一项费用。

此外，司法机关拍卖的部分房产仍存在债务问题，房屋可能被多次抵押。如果抵押不能解除，将来可能面临相应的债务偿还风险，费用将由买方承担。搬进来后，其他债权人可能会提出索赔。

加上这么多潜在的成本，司法部门拍卖的财产可能不值这个钱。因此，不建议你盲目购买司法机关拍卖的财产。虽然普通的房地产是昂贵的，相对来说，许多不必要的麻烦是可以避免的。平时，也可以通过投资理财的方式增加收入，减少购房压力，如配置稳定的、有选择的组合投资计划和诺亚方舟npa投资计划。

最后，应该提醒的是，如果你买房子进行司法拍卖，你将需要一次性付款，所以这取决于你自己的经济实力。同时，在购买这种房子之前，你必须了解房子的信息，比如是否有欠款，产权性质是否有问题等。，以免将来有太多的麻烦。

来源：罗马观察报