买房返现还能获得高收益？一不小心就被“下套”

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我们都听说过投资回报和消费回报，但现在我们甚至可以买房子并获得高回报。这个世界上，真的有这样的好事吗？

在现金返还和高回报背后到处都有陷阱

据媒体报道，成都市民回应称，四川省某景区附近有一套具有投资功能的精装房正在出售，声称头五年可返还房价总额的30%，第六年至第十五年可返还房价总额的80%，即第十六年可免费购买一套房。

巧合的是，公众也有反应。在他收到的一条宣传商店的信息中，销售人员说三年的租金可以通过购买商店兑现，最低年收入保证为8%。如果超额部分分成5:5的账户，终身租赁的所有条款将被写入购买合同。

这样一个看似安全的项目最终真的能实现吗？事实上，早在两年前，过去就有过类似的教训。

有一次，一个叫“上上房养老”的酒店公寓以“金融产品”的形式出售房地产，并在广告中说“它是真实的，也是投资的”:买家每投资10万元，第一年就有12%的回报，然后年回报增加2个百分点，五年累计回报将达到房价的80%。同时，他们将拥有公寓的产权，相当于“房价的20%。”

当时，该房地产公司在全国许多地方都做了类似的项目，4万多名购房者先后支付了意向款或购房款，结果都落入了骗局。开发商出售的“理财产品”涉嫌非法集资，由于资金链断裂，已进入破产程序，许多买家面临资金全部流失的困境。据报道，该公司非法集资35亿元，买方支付的房款被挪用，以弥补企业的资金缺口。

当心“例行公事”

虽然以上三种情况有所不同，但中国知名理财机构嘉丰瑞德的高级理财规划师表示，无论是理财产品还是理财产品，无论是明确指出还是现金返还，只要涉及到现金返还和投资，都是高回报，背后隐藏着巨大的风险。

因为采用这种方法的房地产开发商往往希望在短时间内筹集到相当数量的资金，但投资者一般不可能知道这些资金用于什么目的。例如，在“尚方老年酒店公寓”的案例中，房地产公司拿了钱来弥补企业的资金缺口。

如果房地产企业用这些资金进行其他项目运作，嘉丰瑞德的财务策划人指出，一旦项目运作出现问题，资金链断裂，购房者的资金将基本无法收回。当然，也有一些肆无忌惮的企业以房地产项目的名义直接集资，却没有完整的许可证，最后带着钱潜逃。

提醒大多数买家和投资者，面对房地产广告语言中的回笼和高回报等字眼，他们应该保持理性和冷静。这些是房地产公司用来迷惑买家的“惯例”，所以不要轻易相信它们。

另外，在各种政策的严格控制下，房地产投资也不是那么容易的。如果你想投资房地产，可以选择间接投资，比如配置常规的固定收益产品，比如瑞公寓项目投资计划，来平衡风险和利润。

总之，馅饼不可能从天上掉下来，当你用现金买房子的时候，你可以得到很高的回报。不要相信。

来源：罗马观察报