花上千万买学区房 还是上每年20万学费的私立学校？

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教育，不仅仅是教育，是中国的一个产业。

最近，我身边的很多朋友都准备买一套学区的房子，而规划者也查看了学区房子的价格，非常震惊！有一种房间叫北京学区房！

因为我们都在练习划片，所以我们住在哪里决定了我们去哪里上学。尽管北京的教育水平在中国已经处于领先地位，但不同地区和学校之间仍存在明显差距。“没有最好，只有更好”，这应该是父母努力教育孩子的真实写照。

除了学区，许多家长还有另一种选择，那就是去私立学校。但是不管选择哪一个，一旦选择了，就没有回头路了。今天，规划者敢于写这两条路中的哪一条更好或更差，不涉及教育是高还是低，只讨论钱是多还是少。

学区的房间有多贵？

虽然我们都说父母对孩子的爱是无价的，但学区的溢价清楚地表明了父母愿意为孩子的教育付出多少。

下图显示了2016年8月北京学区与非学区的平均价格比较，两者之间的差异是学区的溢价。例如，在平均价格最高的西城区，学区住房比非学区住房高出20%。这仍然是去年的价格。计划军在过去两天检查的价格在10万到14万之间。当你看着它的时候，它会痛！

这只是单个价格的比较，没有考虑房子本身的优缺点。根据规划6月的相关调查，65%的学区房屋是在2000年之前建成的，这意味着房屋的使用年限已经超过15年，而且很多都是原有的砖结构，住房面积也很小，从居住舒适度的角度来说更差。

因此，规划军认为，以综合价格和房产价格计算，学区住房的地价可能达到50%。这很容易理解。如果不是为了孩子去上学，谁会选择一个破房子住？

学区需要大量的一次性投资

与去私立学校相比，购买学区是一次性投资。虽然可以贷款，但首付应该一次性付清。

让我们以一个平均价格为8万元、面积为50平方米的学区为例。大部分购买学区的人属于第二套房，首付比例约为50%，即200万。根据最新贷款规定，第二套房最长贷款期限不得超过25年，月还款额为11575元，年还款额为138900元。

如果你选择购买一个学区，你的现金流如下:-200万，-138，900，…，持续25年。

事实上，许多人喜欢购买学区，他们最大的信心来自于有人接管。只要我们的教育资源保持这种不平衡状态，就会有源源不断的人购买学区。他们的孩子毕业后，他们可以继续以高价出售他们的房子，也许他们可以在N年后盈利。

私立学校被一把刀刺伤

看完学区，再看看私立学校的收费，我深深地感到抚养一个孩子太贵了。

规划军询问了一所私立国际学校的收费情况:每年的学费在18万到20万之间，不同年级略有不同；新生一次性交纳1万元入场费；校车年费为13，000英镑；校服是2000元。单就学费而言，北京的收费处于中等水平，与明星子女就读的私立学校相比仍有一定差距。

如果你选择让你的孩子私有化，你的现金流可能如下:-200，000，…，持续12年。

这只是每年的基本费用。大多数私立学校都需要住宿，伴随而来的住宿和餐饮费用也比公立学校高得多。让我们在这里做一个简单的估算，按照每年3万元来计算。

终极pk来了，让我们看看哪一个烧钱快。

谢谢你痛苦地看到这一点，但规划军仍然希望一个终极pk，看看哪一个烧钱更快。我们捂住伤口，继续看下表:

不考虑其他费用和投资利息，对比如下:

结论显而易见。仅从总投资来看，对私立学校的投资较少，但从最终产出来看，资金将会流失。买学区的房子的好处是房子会一直在那里，而坏处是第一笔投资很大，房子的未来价格未知。

事实上，选择哪种方式不仅仅是考虑钱的问题，也是父母和不同教育体系之间的平衡。我唯一想提醒你的是，无论你走哪条路，你都应该尽你所能，不要因为买房子而背负巨额债务，不要忽视你对孩子最深的爱。

最后，规划君特别想说:如果可以，我真的想教育我的孩子成为人才！

来源：罗马观察报