全国首例取消限价城市来了！松绑后的房价会涨吗？

本篇文章1793字，读完约4分钟

在山东菏泽迫于压力取消限价后，湖南衡阳大胆宣布取消限价。

26日，衡阳市房地产市场微信公众账户公布了由衡阳市发改委和市住建局联合发布的一份文件，该文件从2019年1月1日起暂停了此前的商品房限价政策。

原因是衡阳市实施限价令已近一年，发挥了良好的作用，达到了预期的目的。目前，衡阳房地产市场经历了理性回归，销售价格相对稳定。今后，有关新建商品房销售价格行为的相关规定将适时调整。

因此，衡阳被业界视为中国第一个取消限价令的城市。

图片来源:衡阳楼市

房地产市场的松动接踵而至

衡阳不是唯一放松房地产市场的地方。过去一周，五个城市放松了对房地产市场的监管。

12月18日，山东省菏泽市率先推出放松楼市的举措，并明确取消了二手房限购。菏泽以“首先是一只鸟”的身份，再次确认了第二天取消限购的合理性。

12月19日，广东省广州市宣布了“330新政”前的土地出让。商业和服务物业可以出售给个人，购买限制也有所放宽。

12月21日，浙江省杭州市在为外国居民购房时，被允许偿还三次社保。同日，广东省珠海市将购买外国户籍住房的社会保障时间从五年缩短为一个月、三个月和一年。据另一家媒体报道，广东省广州市的限价令在同一天被放宽，根据周围的房地产情况，限价令从“一刀切”改为“价格浮动”。

12月24日，广东省广州市出台了新的楼市调控政策，在临近城市购买第一套房时，可以申请提取公积金。同一天，广东省佛山市出台了一项新政策，纳入了购房积分制度，取消了申请入户条件前的最低30分。

从已经放松的城市来看，政策主要集中在三个方面:放松销售限制、放松购买限制和放松价格限制。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析说，部分城市调控的放松与当地房地产市场的快速下滑、房改货币化的弱化、高库存和巨大的金融压力有关。

克里研究中心的报告还指出，尤其是在库存压力大的城市，更有可能放松监管。

易居研究院智库中心研究主任严跃进认为，上述城市调控的放松反映了目前一些三、四线城市房地产市场的根本变化，同时也释放出一个强烈的信号，即如果市场交易量和价格大幅下降，那么政策将通过放松的方式进行调整。

房价会再次上涨吗？

宽松政策的背后是政策支持。

根据今年中央经济工作会议和住房和城乡建设部年终工作会议精神，房地产市场调控的目标是“三个稳定”，即稳定地价、房价和预期。同时，工作方法强调地方政府的主要责任，并支持针对具体城市的政策和分类指导。

这意味着政策的指挥权将从中央政府转移到地方政府，城市可以根据实际市场情况调整未来的政策方向。

根据恒大研究院的一份研究报告，自2018年下半年以来，47个样本城市中有66%的gdp增速出现下滑，其中以传统产业为支柱的三、四线城市下滑最为明显。

一些地方放松了房地产市场，这可能与此有关。毕竟，城市的长期发展目标应该实现，而短期发展目标不应该被忽视。

对于普通人(603883，诊所股票)，他们关心的是:当地房地产市场的放松是否意味着房价将重新开始上涨？

根据中央银行最近发布的一份关于城市存款人的调查报告，27.4%的居民预期“上升”，49.6%的居民预期“基本不变”，11.8%的居民预期“下降”，11.1%的居民对下一季度的房价表示“不确定”。

平安证券预测，在经济下行压力加大、房地产市场降温的背景下，预计2019年政策将从过紧回归平衡。但是，考虑到“房无投机”的总基调，再加上前几轮底部强刺激带来的房价飙升、居民杠杆率大幅上升等副作用，预计2019年的政策放松路径将与2012年相似，以地方政策微调和货币政策放松为主要因素，整体态势将被忽略，房地产难以“再泡沫化”。

在对2019年楼市的展望中，中国指数研究院表示，在当前政策稳定的前提下，预计2019年房价将进一步企稳，一些房价涨幅过大的城市将继续调整，尤其是热点城市的二手房价格。带头改变；三、四线城市房价上涨动力明显减弱，一些没有人口产业支撑的三、四线城市将进入下一个市场浪费期。

事实上，目前支持房地产市场上升和下降趋势的因素都有。从高房价带来的弊端来看，房价持续增长将对实体经济和社会消费产生挤压效应，不利于高质量发展目标的实现；从中国的城市化尚未结束和对改善住房的需求持续增长的角度来看，空的房地产市场仍然不小，房价上涨的压力始终存在。

越来越多的人预计，传统的房地产周期将早日打破，房地产的长期机制将很快到来。

来源：罗马观察报