央视财经：10月房价出炉 关于后市行情这两个信号很关键

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11月15日，国家统计局发布了2018年10月70个大中城市的销售价格变化数据。其中，一线城市新建商品房销售价格持平，二手房下降；二线城市的增长率都下降了；三线城市新建商品房价格环比小幅上涨，二手房价格下降。

你如何看待10月份房价指数的变化？总体价格稳定背后有哪些因素在起作用？市场前景如何？11月15日晚，《中央电视台金融评论》邀请国务院发展研究中心研究员刘为民、金融评论员万喆到演播室进行深入分析。

稳定的价格体现在哪里？

刘为民:价格已经下降，投资也在稳步回调

国务院发展研究中心研究员刘为民说:第一个是稳定的。10月份的相关数据显示，尤其是在一些热点城市，前期，价格上涨的多头受到了一系列政策的打压；第二个是稳定的。从前10个月的房地产投资数据来看，从1月到7月，累计增长率先上升后逐渐回落；第三，征地速度开始稳定。

万喆:价格的总体稳定趋势是明显不同的

金融评论员万喆:“稳定”本身意味着一种动态平衡。没有快速增长，也没有悬崖般的下降，这实际上是稳定的。另一方面，趋势分化非常明显，东部继续下降，但西部的增长率相对较小；一线城市相对稳定，但三、四线城市的交易价格和交易面积有所上升。因此，总的来说，由于城市的政策，我们必须首先看到，不同城市的情况确实有很大不同。

什么因素影响市场预期？

刘为民:房地产信贷增长率的下降影响了市场预期

国务院发展研究中心研究员刘为民表示:从房地产资金的可获得性来看，除了首付和首付两位数的增长外，抵押贷款增速较低。也就是说，相关的信贷支持确实在收紧，尤其是对那些拥有两套或两套以上套房的居民而言。此外，低信贷增长率也向市场参与者，特别是开发参与者发出了资本链不断收紧的信号，这可能会促使这些企业加快清算、调整项目定价等。因此，这一信贷因素至关重要。

万喆:政策是影响市场预期的最大因素

财经评论员万喆:今年以来，已经出台了400多项房地产调控政策，比去年同期增长了80%左右；住房和城乡建设部对开发商和中介机构进行了采访，杜绝了虚假信息等行为，这种行为也很常见，并有很大的决心抑制市场混乱。因此，对于三、四线城市来说，即使有刺激和促进效应的预期，它们也会相应地萎缩。

此外，新的三年棚改计划于10月出台，因此调控政策本身就是一个不断引进和完善的过程。这并不是说它会一下子消失，也不是说它会一下子被释放。政策仍然是影响预期的最大因素。目前，调控房地产的决心仍然很大，所以市场有望相对稳定。

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11月14日，国家统计局还公布了中国房地产开发前10个月的投资和销售情况。从投资角度看，同比增长9.7%，增速较前9个月下降0.2个百分点；商品房销售面积同比增长2.2%，增速较前9个月下降0.7个百分点，两项指标均回落。

增长率下降后市场会发生什么变化？

刘为民:房地产增长率下降符合客观发展规律

国务院发展研究中心研究员刘为民表示:总的来说，中国的住房供需已经达到了一定的平衡点。长期支持过去20%，30%的房地产增长率这一状态，回到一个相对温和的低增长状态。因此，在两位数增长到一位数的背后，有着整个房地产发展规律的客观因素。房地产市场的发展存在结构性矛盾和失衡，但总体而言，住房需求不如过去强劲。

万喆:房地产市场是一个长期游戏，是一个不能放松的长期机制

金融评论员万喆:什么时候房价才算是供求的合理价格？我不认为没有完全的市场导向理性就可以被视为最终理性。因此，包括目前对买卖的限制，甚至在某些地区价格波动时地方政府的干预和采访，都应该是临时措施。应建立长期机制，使供给和需求很好地相互满足，没有泡沫，满足人们良好的生活需求。从长远来看，市场仍然承受着巨大的压力，在相应的机制建立和完善之前，市场将会有一个长期的博弈。

来源：罗马观察报