重磅！厦门房价腰斩下跌上万元 地价回到两三年前

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8月2日，据媒体报道，与2017年3月的高峰期相比，(厦门)岛目前的房价普遍下降了1-15，000/平方米，全岛下降了约60-10，000/平方米。此外，根据中介的说法，如果目前的房价没有降到2016年10月的价格，你就无法达成交易。投资者涌入高位，大公司将损失数百万，小公司至少损失50万。真的是这样吗？

7月的最后一天，中央政府决定“坚决抑制房价上涨”，显示出坚决调控房地产市场的信号。这样的声明彻底粉碎了一些人放松房地产监管的梦想。

以前，许多人认为“房价总会上涨”。然而，在日益紧缩的监管环境下，许多城市的房价变得宽松，甚至大幅下跌。厦门就是一个例子。

二手房价格下降明显，土地价格已回到两三年前

昨日(8月2日)，据媒体报道，与2017年3月的高峰期相比，(厦门)岛目前的房价普遍下跌了1万至1.5万/平方米，全岛下跌了6万至1万/平方米。"

“根据中介机构的说法，如果房价没有降到2016年10月的价格，就别想做交易。高水平的投资者将因遭受损失而损失数百万，小规模投资者将损失至少50万。但由于销售限制，你不能切肉。”

真的是这样吗？

通过连锁家居的每一个小系列随机调查发现，与2017年3月的高点相比，厦门的二手房确实有一定的降价。

例如，位于湖里区金湖路的凯悦新城，在2017年3月，当房价处于高峰期时，很多二手房的成交价格达到了6万，甚至超过了6万。截至今年5月的最新交易，价格已降至5.3万英镑。值得注意的是，虽然交易价格有所下降，但二手房从上市到交易的周期也明显延长。

根据安居克发布的数据，厦门二手房价格大幅下降，与去年9月相比，每平方米下降了3000元。

根据厦门房地产网络数据中心的监测，2018年上半年，厦门共有10，479套二手房(住宅和非住宅)售出，比2017年下半年下降28.63%。

与房价下跌相对应，土地价格也大幅下跌。

7月2日，厦门出售了5块地，地价仅为18%，最低仅为5%。据《海峡先驱报》报道，厦门和君评估公司董事长王琦表示，土地是房地产市场的源头。从7月2日的土地拍卖结果来看，民营企业、国有企业和中央企业都面临压力。“开发商有回笼资金的压力，而且成交量无法打开。否则，他们应该抓住这个时候逢低买入的机会。”

据王琦介绍，从近期的土地拍卖情况来看，厦门周边市场已经发生了土地拍卖，但厦门目前的土地市场价格相对合理，目前的土地价格已经回到了两三年前的水平。

中国最难买房的城市

中国大多数城市的房价始于2015年下半年，而早在2014年，当全国房地产市场低迷时，厦门的房地产市场突然上涨，当年新建房屋的平均价格超过了每套2万英镑。

根据安居客发布的数据，尽管厦门二手房价格在高峰期大幅下跌，但目前的平均价格仍在每平方米4.5万元左右，与一线城市相当。

不久前，易居研究所发布了一份题为“80个城市房价收入比偏离度研究”的报告。由此，我们可以了解不同类型城市的房价收入比和偏离度的变化，并观察不同类型城市房价泡沫的大小。

在这份名单中，有54个城市有正偏差，29个城市有负偏差，其中厦门的偏差最大。换句话说，从居民收入来看，厦门的房价是最贵的。

那么，厦门居民的收入是多少？

根据国家统计局厦门调查组公布的数据，2017年，厦门市居民人均可支配收入为46630元，城镇居民人均可支配收入为50019元，未能进入中国前十名。

据智联招聘网发布的《2018年夏季求职期间城市平均工资分布》显示，厦门招聘人员的平均工资为每月7535元，与一线城市有很大不同。

国家商报《海峡综合先驱报》、益州研究所等

来源：罗马观察报