成见 | 艰难时期的地产总裁们

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观点房地产网随着房地产开发商在6月份相继发布销售数据，许多积极的增长变化似乎正在向市场释放改善的信号。

但事实可能不那么理想。对于个人房地产开发商来说，困难时期仍然很长。

一个方面是，房地产总裁的离职仍在继续。很多时候，在市场和任务的压力下，我们无法真正知道这是个人的选择还是企业的选择。

最近的一个例子是万达房地产集团总裁陆，据报道，他在任职18年后于7月6日离职。

离职前几天，万达房地产集团刚刚在7月3日召开了半年一次的工作会议，而吕仍然是坐在台上的领导，但销售远未达到标准可能为他的离职打下了基础。

一些媒体援引万达房地产集团员工的话说，在追踪了6月底各项目的销售数据后，结果是该房地产集团上半年的销售额只有200多亿元，按照其800亿元的年销售目标，完成率只有30%。

对此，吕当时非常认真地表示，下半年其他一切都可以忽略不计，而一切工作都集中在销售上。

今年早些时候，再次强调房地产业务的王健林提出了1000亿元的年度房地产销售目标。

希望越大，失望越大。

在强调了几年的“去地产”之后，吕、、王健林突然转身，重新夺回“地产第一兄弟”的位置，无疑是一个巨大的挑战。尤其是在2020年，当没有人能够避免这种流行病时，变数就成倍增加。困难时期不会发生什么？

前几天，似乎并不想离开吕，因为他说他只会得到70%的工资，就像副总裁以上级别的员工一样，而只有在年度业绩完成时才能得到剩余的30%。

据报道，有着吃苦耐劳之心的陆原计划于7月6日离开北京前往西宁，但最终行程变成了离开万达。

吕是的下一站，据说像他以前的老板曲德俊一样，他会选择小万达新城。

但就在一个多月前，同样从万达搬到新城控股的陈德利因个人原因辞去了新城控股董事一职。今年3月20日，陈德利也因个人原因申请辞去公司联合总裁一职。

与吕相反，这更像是一个不可能与财富等同的版本。

据了解，陈德利于2016年加入新城后，曾主管业务管理部。最初只有二三十个五岳广场项目在开工建设。在他的领导下，五岳广场项目的数量在2020年5月扩大到128个。

与此同时，陈德利，袁，，谁是负责投资和扩大工作的商业发展司，离开了新城。3月30日，新城表示，袁先生因个人事业的新发展，已申请辞去公司董事兼联席总裁职务。

曾经有人猜测，陈德利大刀阔斧改革新城业务的那两年，正是现任董事长离开新城(袁·也加入其中)的那两年。新城黑天鹅事件后，王孝松全面接管新城，陈德利的老领导曲德俊正式入驻，这是陈德利放弃其职位的主要原因。

俗话说，患难与共是很难的，但对于职场的房地产首席执行官来说，患难与共似乎很难获得财富。但是，在目前的困难时期，有一个例外，那就是陈凯，他同时在中南土地和新立工作。

事实上，陈凯离开中南的消息已经存在，但最终版本有些不同。据2月22日的消息，陈凯将辞去中南置地董事长一职，但仍保留中南控股执行副董事长一职，并将继续作为合伙人参与中南养老和中南普悦管理平台的管理。

随后，索尼控股宣布，陈凯已被任命为首席执行官兼执行董事，并与他的老板张元林共同主持。在3月底新利控股在媒体网上的新闻发布会上，他表示疫情对新利控股等中型房企的影响相对较小，在2%左右，新利今年的销售增长目标在20%左右。

但目前，现实远不如陈凯预测的那样乐观。

根据“2020年上半年中国房地产企业销售额100强”的意见指标，新力6月份完成销售额447.3亿元，实现年度目标1097亿元，约占41%，根据陈凯的预测增长目标为20%。

意见指数表还指出，上半年价值500-1000亿元的房企受疫情影响较大，有14家房企处于梯队，比去年减少4家。

同时，以发布销售目标的35家房地产企业为样本，意见指数统计发现，只有4家企业的目标完成率超过50%，占11.4%；有16家房地产企业的完成率为40%-50%，占45.7%，其余15家企业的目标完成率为30%-40%。

今天的现实是，房地产行业增速放缓，加上年初疫情爆发，今年房地产企业销售目标完成率低于去年同期。对于执行业绩任务的房地产高管来说，前面的路仍然充满了许多不利的变数。

陈凯曾在一次电话会议上说:我个人希望做一些更有挑战性的事情，所以我在这个阶段有安排。然而，并不是每个职业经理人都有足够的实力选择自己的职业环境，而且有无数人对这种情况不满意。

例如，刚刚加入集团7个月的许，已经在4月中旬发出了辞去副总裁职务的消息；今年1月加入宝能的李，已于4月确认辞去宝能成发执行副总裁一职；李高地产总裁王伟锋加入李高集团仅一年零三个月，由于需要花更多时间处理个人事务，他于5月底辞职

像房地产界最年轻的职业经理人佘润亭，有多少人能在离开新立副总裁一职后重返老东家？

在许多情况下，个人原因只是离开公司的一个常见借口，但在这场流行病改变了许多人对生死、家庭和工作的看法后，它也可能对个别房地产总裁有真正的吸引力。

红阳商业首席执行官朱琳因家庭原因于今年2月辞职。知情人士说，对朱琳来说，在空飞人的生活中很难考虑家庭责任，这对有妻儿的房地产总裁来说是一个障碍。

和吕一样，张乔龙最近也离开了他的老东家十几年。他于2019年底申请辞去蓝光总裁一职。随后在今年4月15日，张巧龙申请辞去蓝光副董事长兼董事职务，并最终于5月31日出任广西本地房地产企业张台集团董事长兼总裁。

在困难时期，我们不仅告别了这些房地产总裁，也告别了房地产的黄金时代。

偏见|处在一个嘈杂的外部世界，在大多数情况下，我们在定义前不理解，但在理解前定义。

来源：罗马观察报