七日内三城楼市政策收紧 专家预计房地产市场持续分化

本篇文章1468字，读完约4分钟

我们的记者杜玉萌

仅在过去一周的7月，杭州、东莞和宁波等三个热点城市迎来了收紧楼市调控政策的局面。从上半年这三个城市的房价表现来看，涨幅是明显的。

根据国家统计局发布的最新房价指数，今年5月，杭州新建商品房销售价格环比上涨0.7%，同比上涨5.1%。二手房销售价格环比上涨0.8%，同比上涨2.7%；宁波新建商品房销售价格同比上涨1.4%，同比上涨6.1%。二手房销售价格环比上涨1.1%，同比上涨8.2%。

由于东莞没有列入国家统计局公布的70个大中城市的房价数据，结合Cree研究中心监测的数据，自2020年4月以来，宁波市住宅用地的交易容积率和交易容积率一直在上升，尤其是6月份，交易容积率攀升至11542元/平方米，创下2018年以来的新高。

交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受《证券日报》采访时表示，总体而言，随着疫情的进一步好转，购房需求有所回升，上述城市在二季度楼市整体修复过程中呈现出更加明显的大幅上升趋势，其成交量的反弹已经反映在房价的快速上涨上。 这显然不符合当前无房炒房的定位，也不符合稳定的土地价格、稳定的房价和稳定的预期的楼市调控的总体基调。 因此，这也是近年来地方政策及时做出针对性反应的主要原因。

具体而言，7月2日，杭州市住房保障和房屋管理局发布了《杭州市进一步明确商品房公证摇号公开销售的相关要求》，明确了高层次人才家庭只能享受一次杭州市购房优惠资格，自住房网签约之日起5年内不得上市交易。此外，还进一步明确了房地产开发企业通过公证、抽签等方式公开出售新商品房，并对无房户给予倾斜，提供一定比例的住房保障；同一天，东莞市住房和城乡建设局发布了《关于进一步加强商品房预售(售)管理的通知》，指出针对近期出现的区域性商品房供需矛盾突出、房价涨幅较大等实际问题，从加快在建商品房销售、加强商品房销售价格指导等方面做了详细说明。 加强商品房项目销售监管，特别是加大打击囤积居奇行为的力度，严格规范商品房认购行为。

随后，宁波市于7月6日正式发布了《关于进一步维护和促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，并从保持土地市场稳定、调整限购面积范围、加强金融政策监管、保障自住住房需求、加强市场销售管理等方面提出了稳定房地产市场的十项新政策。

Cree Research Center副总经理杨克伟向《证券日报》表示，与此前杭州和东莞出台的增持新政策相比，宁波出台的调控政策覆盖面最广，不仅涵盖房地产市场，还涵盖土地市场，政策增持力度相对较强，包括限购和升级、严格控制地价等诸多方面。

例如，针对住房企业的投资，宁波表示将增加土地供应，加强准确的土地供应，以确保稳定有序的住宅用地市场。同时，严格核定新出让地块商品房销售价格，调整住宅用地出让招标规则，严格控制底价；对于购房者来说，有得有失，显示出打击房地产投机和确保他们只需要住在自己的房子里的特点。也就是说，一方面，它调整了限制购买面积的范围，另一方面，它考虑了自住住房购买的需求。

在杨克伟看来，宁波对房地产市场的态度与其说是压制，不如说是规范和更加合理，因为从本质上讲，宁波仍然是实行“住而不炒”的住房和安居取向，牢牢把握“稳字不放松”的大基调，从增加供给(包括土地和房地产)、保障需求、抑制房地产投机(投机性投资行为)和稳定预期等方面促进房地产市场的稳定健康发展。总的来说，房地产市场继续分化。在一些二、三线城市成交量仍较大的客观情况下，预计后续地方楼市政策将保持适度宽松。对于一些房地产市场过热的城市，不排除收紧政策，但预计不会出现大规模收紧。

来源：罗马观察报