毕业季租房 “不正常租金”要小心

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人民网北京7月9日电(记者孙红丽)根据教育部的数据，2020年将有874万大学毕业生，比去年增加40万，毕业生人数将达到新高。近年来，为了快速筹集资金，一些不规范的长期租赁公寓或房屋租赁企业采取了“AG支付低租金”(即从租金高的房东那里拿走房子，租给租金低的房客)和“长期付款和短期付款”(即向房客收取三个月以上的租金，每月向房东支付租金)的经营模式。

最近，中国房地产估价师协会发布了一份风险警示，提醒人们警惕房屋租赁中的“低AG”和“长收短付”陷阱，指出这种模式是不可持续的，容易造成资金链断裂，给业主和租户带来巨大的经济损失。在这方面，中国房地产估价师和房地产经纪人协会建议:

首先，慎重选择房屋租赁企业。在选择房屋租赁企业之前，出租人和承租人应了解该企业是否在市场监管部门注册(检查是否有营业执照)、是否在当地住房和城乡建设部门备案(检查是否有备案证明或查询相关备案信息)、是否被列入商业例外名单和严重违法违规企业名单。拒绝接受未登记备案、已列入经营例外名单或失信名单的企业提供的房屋租赁服务。房屋租赁企业相关信息可通过当地住房和城乡建设部门网站、房屋租赁管理服务平台、全国企业信用信息公示系统、中国信用网等渠道查询。

第二，警惕异常租金的诱惑。租户不应该被低租金或租金折扣所诱惑。在租房之前，他们应该了解并比较周围或同一地段类似房屋的市场租金水平。不要轻信明显低于市场租金的租房信息和行为，以免上当受骗。房东不应该被过高的租金所吸引。在把房子租给房屋租赁企业之前，他们还应该知道市场租金水平。那些收回明显高于市场租金的房子的人不应该被它们所诱惑。他们应该保持警惕，避免将来既收不到房租也不收回房子。

三、不应一次性预付长期租金。签订房屋租赁合同时，承租人应特别注意租金支付的条款和条件。他们应尽可能在合同中约定按月或不超过季度支付租金。他们应警惕一次性预付三个月以上租金折扣的诱惑，不应一次性预付大量租金，以免房屋租赁企业在租赁期未满时逃跑或倒闭，原房东因收不到租金而不让其居住。

4.拒绝异常高的佣金诱惑。广大房地产中介机构及其人员应遵守执业标准，特别要警惕房屋租赁企业提供异常高的佣金来接受和离开他们的房屋。一旦此类不规范的房屋租赁企业被挤走或关闭，房地产中介机构及其人员将会深深卷入大量的房屋租赁中介纠纷中，极有可能遭到房东和房客的投诉，被人民法院起诉，并承担相应的连带赔偿责任，甚至被依法追究刑事责任。

来源：罗马观察报