泰禾回复问询函：到期未还金额270.65亿 毛利率低因收并购溢价摊销

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7月7日，泰和集团有限公司回复深圳证券交易所《关于泰和集团有限公司年度报告的询证函》(深交所《企业年度报告询证函》2020年第165号)。

对于披露的贷款金额不一致，泰和集团表示，由于公告披露的期限和计算口径不同，截至2020年7月7日，其逾期金额为270.65亿元，其中2019年6月12日年报披露的逾期贷款235.58亿元中，已展期和展期17.76亿元。由于担保人逾期，公司需要履行担保义务的债务为逾期资金18.56亿元，银行冻结资金2300万元，预计负债678万元。

2020年，一年内到期债务总额555.11亿元，将通过返销、实现自持性房地产项目、到期债务展期和置换等方式进行处理。其中，第一季度142.9亿元，第二季度170.08亿元，第二季度242.1亿元。

2019年存货跌价准备为8.46亿元，同比大幅增加。由于疫情，预计销售价格上涨，无法正常取得预售证书等。，福州金夫大院存货跌价准备1.77亿元，上海大成小院3.26亿元，北京金夫项目1.59亿元。

2019年，房地产行业的毛利率下降至15.89%，原因是融资成本上升以及2019年结转的M&A项目溢价。收入结转后，2019年经营成本为9.27亿元。剔除M&A溢价摊销的影响，2019年房地产行业毛利率为20.04%。

此外，泰和还逐一回复了有关关联方付款、应收账款和外部捐赠的查询。截至目前，太和表示，战略投资者的引进仍处于规划阶段，各方尚未签署相关股权转让协议或合作框架协议，也没有其他应披露但未披露的事项。

来源：罗马观察报