北京首个集体土地长租公寓万科＂泊寓|院儿＂入市

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据媒体报道，7月6日，万科开发建设的北京首个集体土地租赁住房项目已宣布挂牌，即北京市丰台区南苑乡城寿寺村原18亩集体土地，命名为于波|元儿(城寿寺小区)。

视点房地产新媒体获悉，该项目位于北京南三环方庄大桥西南侧。租赁对象主要是刚毕业的大学生或年轻的上班族。它占地约1.03公顷，总建筑面积约28，800平方米。可提供900多套出租屋，目前已正式开业，平均租金3600元/月/套，约为周边同类一居室租金的70%-80%。

其中，首批235套公寓已于5月下旬全部租出，第二批公寓已开始预售，将于第四季度全部进入市场。

根据公开信息，项目的土地经营权属于村集体，由万科负责建设和运营，项目建成后，万科拥有45年的经营权和收益权。同时，万科必须向村集体支付保证租金收入和一定的超额收入。

到目前为止，北京万科已经获得了约2万套北京出租屋的资格。除了城隍庙项目外，高黎庄等长期出租公寓项目也将陆续进入市场。

根据视点房地产新媒体之前的报道，7月3日，万科+开发投资在青岛黄岛区赢得了两个地块，总成交价为3.37亿元，其中一个地块仅用于建设人才公寓。

来源：罗马观察报