地产股单日领涨大盘 专家：房企仍需寻找发展新引擎

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人民网北京7月2日电(王、)7月1日，a股房地产板块强劲上涨。截至收盘，房地产行业整体增速达到5.13%，包括新华联和金科在内的11只地产股出现了每日涨停。

来源:东方财富选择数据

在房地产行业的引领下，上证综指在三个多月之后再次触及3000点大关。

自今年年初以来，相对低迷的地产股昨日领涨市场。

壳牌研究院(Shell Research Institute)首席市场分析师徐小乐认为，房地产股票市场走强的主要原因是，许多房地产企业在6月30日上半年集中发布了销售业绩，而前100家房地产企业的月度销售业绩在5月份恢复正常后继续增长，提振了市场信心。

根据壳牌研究院汇编的数据，房地产企业每日限售股的共同特征是其月度业绩逐月大幅增长。例如，绿地、金地、阳光城和CCCC的业绩分别增长了70%、48%、50%和195%。与此同时，今年上半年金地、阳光城和CCCC的业绩增速已恢复正增长，其中CCCC的业绩改善最为明显，今年上半年同比增长54%。

上半年市场处于复苏状态，个别城市市场相对活跃，但这并不意味着整体市场转热。徐小乐认为，下半年市场供应充足，除少数城市外，库存相对较高，很难消除。从目前的势头来看，预计全年交易量将与去年基本持平或下降5%左右，这对大多数开发商来说仍是严峻的半年。

目前，房地产市场明显分化。凭借雄厚的资金实力和低成本的融资手段，龙头企业可以在市场相对较低的时候获得更多的市场份额，行业集中度将进一步提高。中小企业在资金紧张的情况下不得不收缩或转型。发展型企业转型并不容易，尤其是在当前经济增长乏力的情况下，这就要求从高杠杆和高周转率转型。

许多专家指出，寻求开发新的引擎是房地产企业的第一要务。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，总体而言，房地产龙头企业资金实力雄厚，有足够的资金投资医药科技行业。同时，养老、工业地产等业务与医疗、科技等行业密切相关，成为近年来房地产企业转型的重点方向。

北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池认为，房地产企业应根据城市居民需求的变化，不断寻找新的经济增长点。我们应该成为城市服务的提供者，为城市居民提供多样化的服务。不仅要发展新区，而且要参与旧社区的改造；不仅是产权房，还有租赁房，以及养老和商业等配套服务。

“事实上，大多数房地产企业都有各种创新的做法和成就。从产品的角度来看，住宅企业应该提供满足居民健康管理和生物安全的健康社区，以及满足居民对美好生活渴望的幸福社区，从提供满足其生活需求的普通住宅小区和绿色社区，到将健康管理理念融入社区规划、建设和管理的全过程。由此带来的新的增长点是为居民提供健康生活、智慧生活、优质生活和幸福生活的配套服务。”全国工商联房地产商会副秘书长陈江根说。

来源：罗马观察报