最后一个新一线 中梁封顶价抢入东莞背后的布局转型

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观点房地产网近年来，随着北京、深圳等一线城市进入门槛越来越高，新的一线城市对房地产企业的吸引力越来越大。

那些热衷于新建一线城市的人不得不提忠良这个名字，他的足迹几乎遍布每一个新建的一线城市。8月5日，中良以49.6%的溢价赢得东莞1.4亿元的商住用地，完成了其在新一线城市布局的最后一块拼图。

限价涌入东莞

根据房地产新媒体的观点，上述地块命名为东莞市王牛墩镇赤角村和福永村2020wr028。它位于王牛墩镇赤角村和福永村。宗地面积为6848.26平方米，容积率为2，建筑面积为13696.52平方米(商业建筑面积不得超过总建筑面积的5%)。这块地的起价是990英镑。

根据出让公告，该地块采用最高价加最终报价的招标方式，最高价为1.4285亿元，底价为10.430元/平方米，最终报价区间为1.4285亿元和1.4385亿元。

虽然情节没有。2020wr028面积小，起拍价未超过1亿元，仍被房地产企业追逐。经过48轮投标，价格达到最高价并进入最终报价。最终，中梁的子公司广州金良房地产有限公司以14339万元的价格获得了地块2020wr028，底价为10469元/平方米，地价为49.6%。

据悉，此次征地是中良在东莞第一次通过招标、拍卖、挂牌的方式取得土地，10，469元/平方米的底价打破了2019年第一个商住地2019 WG15号(现已开发为第一个席瑞读书馆)的纪录，一举成为王牛墩板块的最高底价地块。

目前，王牛墩主要有三处楼盘，即恒大翡翠华庭、第一席瑞书屋和万科湾景大厦，其中洋房价格在1.65万至1.98万平方米之间，而第一席瑞书屋的别墅均价达到3万平方米。

业内人士指出，中梁10469元/平方米的征地价格虽然与周边地区相比并不便宜，但对企业品牌的首次落地和标杆的树立大有裨益。此外，王牛墩的房价是东莞房价的洼地之一。未来项目完成后，预计该板块的房价将达到一个新的水平。

在新的一线布局背后

与大多数1000亿元的房企不同，忠良似乎对一线城市不太感兴趣，近年来，这些城市公开征地的新闻报道很少。

中梁控股集团管理层在2019年中期业绩会议上指出，包括资本需求在内，北上广深和深圳的市场门槛对中梁来说，如果要取得进一步进展，可以承接几个项目，但没有多大意义，因为很难盈利。

然而，对于新建的一线城市，忠良表现出了不同寻常的热情。根据公布的榜单，成都、重庆、杭州、武汉、Xi、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥和佛山等15个城市入围新的一线城市。

相关数据显示，与第一季度相比，gdp增长最快的10个城市是武汉、合肥、苏州、长春、沈阳、郑州、重庆、青岛、兰州和东莞，新增一线城市占据8个席位，显示出较强的经济弹性。

相比之下，尽管北方四大传统一线城市广州和深圳的gdp总量仍位居前四，但上半年的gdp增速和经济复苏并不令人满意。上半年，北京和深圳的gdp增长率分别仅为-3.2%、-2.6%、-2.7%和0.1%。

截至目前，中良已落户15个新的一线城市，覆盖长三角、珠三角、环渤海、长江中游、成渝等中国重要城市群。

积极开辟新的战线，就是实施中梁三转战略。

2015年至2017年，中良敏锐地捕捉到了三、四线城市棚改的货币化红利，并以高周转率模式使其规模在短时间内迅速发展。随着股改红利的消失，中良在2018年开始转型，并提出了三个转变战略，将发展重心从三、四线城市转移到二线、省会和都市区核心城市。

这一转变的结果都反映在2019年年度报告中。根据年度报告，中良的年度累计合同销售额为1525亿元，同比增长50.25%。在年合同销售额1300亿元的基础上，中良超额完成了任务。

根据城市能源水平，中梁二线城市的销售额从2018年的24%上升到35%，而三线城市的销售额从64%下降到53%。总体而言，近90%的合同销售分布在二级和三级市场。

在新土储备方面，中良已进入20个新城市，获得139块土地，规划总建筑面积约1660万平方米。在764亿元的土地收购金额中，二线城市比例上升到53%，二三线投资比例达到92%以上，四线城市比例下降到8%。

来源：罗马观察报