购房者持币观望 房贷利率或难再降

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专家和业内人士指出，目前个人住房抵押贷款利率相对较低，监管部门一再重申“禁止投机倒把”的原则。预计未来抵押贷款利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

“看了很多消息，据说第三季度按揭利率可能会下降，所以我打算放慢速度，然后再办理贷款手续。”北京市民杨告诉《中国证券报》记者。通过调查发现，有类似想法的买家不在少数。

专家和业内人士指出，目前个人住房抵押贷款利率相对较低，监管部门一再重申“禁止投机倒把”的原则。预计未来抵押贷款利率可能会在稳定的基础上小幅波动。

抵押贷款利率已经连续七年下降

根据荣360数据研究所此前发布的2020年7月中国抵押贷款市场报告，自2020年以来，抵押贷款利率一直在持续下调，并已连续7个月下降。7月份(数据监测期为6月20日至7月17日)，中国首笔住房贷款平均利率为5.26%，较上月下降2个基点；二手房贷款的平均利率为5.58%，比上个月下降了2个基点。与去年底相比，36个城市的平均抵押贷款利率下降了15个基点以上，其中昆明和苏州的抵押贷款利率下降了60个基点以上。

融360分析师表示，自疫情爆发以来，lpr已多次调整，5年来lpr较去年年底下降了15个基点，全国各地的抵押贷款利率也有不同程度的下调。监测数据显示，中国首笔住房贷款平均利率比去年年底下降了28个基点，第二笔住房贷款平均利率比去年年底下降了27个基点，两者都远远超过了五年期贷款利率的下降幅度。

除了抵押贷款利率下降，银行的个人抵押贷款审批，贷款和其他过程明显加快。以北京市场为例，记者发现北京首套住房贷款的主流利率为5.2%。一家城市商业银行分行的个人贷款账户经理告诉记者，“只要信息完整，个人抵押贷款一周内就可以批准。”不仅如此，在过去，银行要求个人抵押贷款客户存款和购买理财产品。

此外，一些房地产经纪人的口号是“七天内借钱”。一位房地产经纪人说:“过去，贷款额度紧张的时候，半个月甚至一个月都不用贷款。现在，只要房子转让，贷款可以在一周内还清。”。

未来趋势相对稳定

中国民生银行首席研究员文彬表示，从房地产市场调控态度来看，监管部门已多次重申“不准炒房”的原则。从货币政策角度看，下半年将继续强调精准导向，重点领域和薄弱环节引进资金，加大对小微企业和制造业的支持力度。5年期贷款利率将保持不变，而空仍将下调1年期贷款利率，抵押贷款利率总体上保持相对稳定。

易居房地产研究所所长严跃进表示，尽管7月份没有下调存款准备金率，但仍维持低利率。这表明利率政策是确定的，而且它通常是以有效服务于实体经济为导向的。下半年，随着防疫工作和复工生产进入新阶段，空 lpr下降的幅度正在减小，这也将对住房贷款产生更加明显的影响。一般来说，目前的抵押贷款利率相对较低。此外，鉴于深圳7月份收紧房地产政策，一些房价过热的城市也将面临调控，这些城市的实际抵押贷款利率可能会小幅上升。

李万甫认为，2020年下半年，疫情对房地产市场的影响逐渐减弱，甚至出现过热迹象，出台收紧楼市调控政策的城市数量逐渐增加。仅在7月份，包括杭州、东莞、宁波和深圳在内的六个城市就出台了严格的控制政策。虽然从表面上看，这些严格的调控措施大多是由房价快速上涨引起的，但住房信贷措施也是房地产调控的重要组成部分，5年期lpr报价连续3个月没有变化，这也应考虑到避免刺激房地产市场的因素。因此，估计短期内抵押贷款利率的大规模下降趋势可能难以重现。

买家保持观望态度

银行业内部人士表示，个人住房贷款的重新定价周期短至一年，这意味着一旦收到贷款，抵押贷款利率在一年内不会改变。因此，包括杨在内的许多购房者都持观望态度:毕竟，即使利率下降5个基点，他们一年也能省下一大笔钱。

一些购房者还表示，低利率的趋势对他们买房的意愿影响不大。张女士计划在不久的将来换房，她说:“第二套房的首付比例是60%，这对于我们改善的需求来说还是有点压力。按揭利率的走势不是我考虑的主要因素。毕竟，波动不应该太大。”。

此外，根据央行此前的要求，现有个人贷款定价基准的转换原则上将于今年8月31日结束。如果之前没有转换，银行会自动调整为低利率浮动利率或固定利率，具体调整因银行而异。部分银行表示，如果客户未能在8月31日前转换定价基准，银行将不会强制转换，贷款利率仍按原合同执行。

文彬表示，目前lpr呈下降趋势，但中长期趋势将受到形势变化、通货膨胀水平、就业水平和国际收支水平等诸多因素的影响，目前难以预测。他建议根据自己的情况，包括贷款价格、贷款期限、贷款余额等。，他应该全面地选择一种更合适的利率转换方法。他说:“如果以前的按揭利率价格折扣比较大，而每月还款的剩余时间比较长，你可以选择一个固定的利率，这将有助于锁定每月的还款成本，方便家庭的收支安排。如果月供应量的剩余时间较短，且贷款余额不大，则一旦lpr逆转，可通过提前还款避免利率波动的风险，并可选择浮动利率。”

来源：罗马观察报