融创服务正式递交招股书 2019年收入28.27亿、利润2.7亿

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据视点地产新媒体报道，根据招股说明书，融创服务是中国发展最快的大型物业管理服务提供商，拥有领先的市场地位。它在中国提供物业管理服务已经超过16年，主要集中在中国的一线和二线城市。

截至2020年5月31日，融创服务的总承包建筑面积达到2.27亿平方米，覆盖中国29个省、自治区、直辖市的126个城市。同一天，融创在中国管理了635处房产，包括405处住宅房产和230处非住宅房产，管理的总建筑面积为1亿平方米。

2020年5月31日，融创所管理的建筑面积中，86.2%位于中国的一、二线城市。融创服务的物业管理业务组合涵盖住宅物业和各种非住宅物业，包括商业物业(如办公楼、商场、服务式公寓和酒店)以及城市公共和其他物业(如学校、医院、游乐园、会议中心和行政机构)。

截至2020年5月31日，融创的服务住宅物业、商业物业、城市公共及其他物业的管理建筑面积分别为7370万平方米、1310万平方米和1370万平方米，分别占管理建筑总面积的73.3%、13.1%和13.6%。

除物业管理服务外，融创服务还主要为房地产开发商提供非业主增值服务(如咨询、启动服务和销售协助服务等)。)和各种社区增值服务，主要面向业主和管理下的住户。

数据显示，融创服务的合同建筑面积从2017年12月31日的5740万平方米大幅增加到2020年5月31日的2.27亿平方米，实现了76.5%的复合年增长率。在建建筑面积也从2017年12月31日的2000万平方米大幅增加到2020年5月31日的1亿平方米，复合年增长率达到95.2%。

从财务数据来看，融创服务的收入从2017年的11.12亿元增加到2018年的18.42亿元，2019年进一步增加到28.27亿元。2017年至2019年的复合年增长率为59.5%，从截至2019年3月31日的三个月的人民币5.36亿元继续增长34.1%。

同时，融创服务的年利润从2017年的4300万元人民币增长至2018年的9830万元人民币，并于2019年进一步增长至2.7亿元人民币，2017年至2019年的复合年增长率为150.7%。截至2019年3月31日止的三个月内，融创服务的利润从人民币1360万元持续增长394.9%

2020年3月31日，融创服务的整体平均物业管理费约为每月每平方米3.40元，住宅物业的平均物业管理费约为每月每平方米2.90元，非住宅物业的当日平均物业管理费约为每月每平方米7.85元。

来源：罗马观察报