海口住建部：严厉打击房地产捂盘惜售、饥饿营销等违规行为

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8月3日，海口市住房和城乡建设局发布了《关于打击囤积居奇等违法行为，进一步规范房地产市场秩序的通知》，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，切实维护消费者合法权益，严厉打击囤积居奇、化整为零、饥饿营销、招人排队等违法行为。

根据通知，未经预售许可，房地产开发企业不得预售商品房项目，不得以认购或预订方式向购买者收取定金、订房等费用，不得开展任何展览活动。对于有预售许可证的商品房项目，房地产企业应在10天内一次性披露所有预售房屋及每套房屋的价格，并严格按照申报价格明码标价出售。

根据房地产新媒体的观点，《通知》强调，房企不应该采取囤积居奇、分拆成零、饥饿营销、雇人排队等手段来营造一种强势销售的虚假氛围；房地产经纪机构和从业人员不得投机买卖房屋数量，不得在代理过程中赚取差价，不得通过签订阴阳合同进行非法交易。

《通知》还要求海口市房地产开发企业必须严格执行《海口市住房和城乡建设局关于规范新建商品房销售合同网上签约备案管理的通知》(海珠建管[2019]151号)，严禁延迟网上签约。自本通知下发之日起，要求各房地产开发企业对已取得《商品房预售许可证》(现房销售备案表)的已售房进行快速核查，及时签订商品房销售合同，并在30日内将网上签约备案材料提交海口市房屋交易与产权管理中心。逾期不提交的，一经查处将严肃处理。

海口市住房和建设局相关负责人表示，近期将会同发展改革、市场监管、市政管理和税务等部门开展联合执法活动，对房地产开发企业和房地产经纪机构扰乱房地产市场秩序的虚假宣传、违法广告、囤积居奇、无照销售、捆绑销售、价外加价、延迟网上签约等违法违规行为进行市场整治。上述违法违规行为一经查实，将受到严厉打击，不良信用记录将被公开曝光。构成犯罪的，依法移送有关部门追究刑事责任。

来源：罗马观察报