深圳再出手！叫停商务公寓审批 鼓励已批项目转人才房

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在“7月15日最严格的楼市限购政策”出台后，深圳再次采取措施规范楼市。

7月31日，深圳市政府发布通知，停止批准商品房，鼓励已批准的商品房改建成人才房，并表示将降低商业用地比例，增加住宅及配套用地比例。

消息一出来，中介圈又爆发了，经纪人派朋友打电话给客户抢公寓，说一套商务公寓卖得少了。

商务公寓真的是稀缺资产吗？据业内人士称，盲目抢购是有风险的。

停止商务公寓审批

7月31日，深圳市规划和自然资源局和市住房和城乡建设局联合发布通知，停止商品房审批。本通知自发布之日起施行。

通知要求全市范围内(含深汕合作区)停止规划审批新建商品住宅项目和审批土地出让方案。规划已经市规划主管部门和区政府(新区管委会)批准，或经市规划主管部门派出机构批准的商务公寓项目可按原规定继续办理后续审批手续。

对已批准规划但尚未签订合同(不含招标、拍卖、销售)的商品住宅项目，在满足学校等公共设施和企业自愿开发的基础上，鼓励将其改造为可销售的人才住宅。开发企业可向市住房建设部门申请纳入住房开发年度实施计划，并按程序向市规划部门和各区旧城改造及土地整理部门的派出机构申请修订计划。

通知同时表示，要优化城市副中心和组团中心的功能用地规划布局，降低商业用地比重，提高居住用地和配套用地比重。

这是什么意思？

商务公寓是为商务人士提供中短期商务和住宿服务的办公楼，但不提供学校、幼儿园等住宅配套设施。它的土地被归类为商业用地。

为什么这项政策会突然出台？据深圳市土地委员会介绍，在前期，商业公寓在一定程度上起到了商业办公区的支撑作用。近年来，商品住宅呈现出明显的住房化趋势，偏离了“为商务人士服务”和“短期住宿”的宗旨。

2017年，为了维护房地产市场秩序，上海和其他城市已经停止批准公寓式写字楼项目。自2020年3月1日起，原《办公楼设计规范》同时废止。新标准废除了公寓式办公楼。

土地委员会表示，公告发布后，深圳将继续增加住宅用地供应，保护人民的住房需求，并适当提高住宅用地比例。在规划层面，深圳将制定新一轮土地空房规划，研究符合新时期城市发展需要的城市建设用地结构比例，适当缩小商业用地规模，增加住宅和公共服务设施比例。

商务公寓成为稀缺资产？

当停止商务公寓的消息传出后，各行各业的房地产经纪人都派朋友打电话给顾客抢公寓:“如果你还没买，现在买也太晚了。”"深圳公寓将很快成为稀缺资产，它们将被购买和珍惜."

中国城市经济专家委员会副主任丁松表示，由于暂停审批，商品房供应量将恢复为零，现有商品房将因暂停审批而加速供应，特别是在“新八条”出台后。

上述“新八条”是指深圳市7月15日出台的“最严格”的楼市限购政策，明确了深户需要落户3年、社保3年、非深户需要社保5年的条件。

据CSI君介绍，一家总部机构的客户回访数据显示，由于限购政策，35%的客户丧失了购房资格，买家转向了商品房，使得公寓市场的交易量上升。

但这是否意味着商业公寓将成为“稀缺资产”，买家需要跑去申请入住？

业内人士认为，风险在于商品住宅产品的配套度缺失，持有成本偏高，实用价值低于住宅建筑，相当无味。这一次，为了建造更多的房子，停止了对商业公寓的审批。随着住房供应量的增加，越来越少的人会选择商品房，而公寓将退出历史舞台。

上述业内人士建议，购房者应分析长期影响，立足自身需求，不要为了“上车”而盲目涌向公寓市场，要等到家庭和社会保障年达到购房年限。

新政对商业和住宅市场有什么影响？丁松认为，目前空写字楼的入住率非常高，且供过于求。随着商业公寓审批的暂停，写字楼等商业产品的供应预计将大幅萎缩。今后，供应重点将向住房倾斜，通过各种渠道增加住房供应，稳定住房市场。

来源：罗马观察报